2018年，山東新建高層和小高層住宅將不再有毛坯房?6月14日的這則消息讓不少小伙伴慌了：“我想2018年結(jié)婚啊!婚房還不讓自己設(shè)計(jì)了?難道，我真要多花錢買精裝修的，然后砸了重裝?!”

　　仔細(xì)想想，這個(gè)事確實(shí)有點(diǎn)矛盾：二次裝修會(huì)造成很多污染和浪費(fèi)，但問(wèn)題是，你花上100萬(wàn)買個(gè)房子，自己不能選樣子，心里啥感受?針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，山東省住建廳房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處處長(zhǎng)張國(guó)強(qiáng)告訴樣哥，消費(fèi)者希望裝修個(gè)性化，是必須的，也是可行的。目前，山東省已經(jīng)做了技術(shù)上的準(zhǔn)備，眼下正在研究具體政策措施，確保能讓消費(fèi)者參與進(jìn)來(lái)。

　　但，精裝房能否推廣，并非一紙文件就能搞定，這需要市場(chǎng)說(shuō)了算。 就目前來(lái)看，山東想在2018年“消滅”毛坯房，難度不小。

　　文 | 陽(yáng)少俠 

　　濟(jì)南精裝房不足1成，毛坯還是“大哥” 

　　在6月14日山東省政府新聞辦召開(kāi)的新聞發(fā)布會(huì)上，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳巡視員、新聞發(fā)言人耿慶海介紹，到2017年，山東17市新建高層住宅實(shí)行全裝修;到2018年，新建的高層、小高層住宅全部淘汰毛坯房，實(shí)行精裝修，讓人民群眾住上安心房。

　　這里提到的2017年實(shí)行的“全裝修”，是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部裝修或者是粉刷完畢，廚房與衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。按住建部的規(guī)定，裝修與土建安裝必須是進(jìn)行一體化的設(shè)計(jì)，并不是簡(jiǎn)單的毛坯房加裝修。而精裝修則是對(duì)裝修程度要求更高，可以實(shí)現(xiàn)“拎包入住”。

　　然而，放眼整個(gè)山東樓市，精裝修可謂鳳毛麟角。以濟(jì)南市為例，樣哥從濟(jì)南市建設(shè)部門了解到，目前濟(jì)南樓市中精裝房尚不足1成。購(gòu)房者對(duì)其不感冒，主要有兩個(gè)原因：第一是價(jià)格虛高，第二是質(zhì)量缺乏保證。

　　由于消費(fèi)者不感冒，大多數(shù)房企對(duì)精裝房也難以上心。在濟(jì)南，保利地產(chǎn)曾躍躍欲試地做過(guò)精裝房，但市場(chǎng)表現(xiàn)不好，無(wú)奈“轉(zhuǎn)行”做毛坯。在濟(jì)南奧體中心附近的海爾綠城項(xiàng)目，由于區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，做成了高端的精裝房。但在濟(jì)南除了奧體之外海爾其他項(xiàng)目，也都做回了毛坯房。業(yè)內(nèi)人士坦言，從毛坯到精裝，還有很長(zhǎng)的一段路要走。

　　精裝房頻曝“縮水”消息，你敢買嗎? 

　　在濟(jì)南，提起精裝房，想吐槽的業(yè)主不在少數(shù)。

　　今年年初，濟(jì)南曾爆發(fā)了兩場(chǎng)激烈的“撕x戰(zhàn)役”。涉事的兩個(gè)項(xiàng)目還都出自豪門房企——濟(jì)南恒大帝景與萬(wàn)科城小區(qū)。當(dāng)時(shí)，兩個(gè)小區(qū)業(yè)主吐槽的焦點(diǎn)是“精裝房縮水”，認(rèn)為交房時(shí)不如買房時(shí)承諾的好。業(yè)主們對(duì)此進(jìn)行了投訴，也一度刷爆了朋友圈。

　　樣哥也曾對(duì)此事進(jìn)行了調(diào)查。其中，萬(wàn)科城一期業(yè)主剛收到新房就發(fā)現(xiàn)房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)縮水，交房標(biāo)準(zhǔn)與購(gòu)房時(shí)開(kāi)發(fā)商的1500元每平米裝修承諾不符。到底怎么個(gè)不符合法?一位業(yè)主給樣哥算了筆賬，按照目前萬(wàn)科城交房裝修的標(biāo)準(zhǔn)配置，按照市場(chǎng)建材價(jià)格，自己買的100平米的房子裝修費(fèi)用也就是約3萬(wàn)元左右。這么大的房子裝修，人工成本在2.5萬(wàn)元左右，合計(jì)最多為5.5萬(wàn)到6萬(wàn)元每套。這樣算下來(lái)，每平米的裝修費(fèi)用約在600元以內(nèi)。

　　而曾經(jīng)對(duì)外宣稱“齊魯?shù)谝缓勒?rdquo;的濟(jì)南恒大帝景，在通知業(yè)主預(yù)驗(yàn)收讓業(yè)主們十分氣憤：每平3000元的豪華精裝修大大縮水，地磚和墻紙開(kāi)裂，廚衛(wèi)門窗并非日前承諾的品牌，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于3000元每平米的標(biāo)準(zhǔn)。

　　這究竟是怎么一回事?樣哥從萬(wàn)科方面了解到，萬(wàn)科裝修屬于集團(tuán)化采購(gòu)，買建材是團(tuán)購(gòu)價(jià)。而之前銷售人員給出的1500元每平米裝修標(biāo)準(zhǔn)，是按照市場(chǎng)建材零售價(jià)格計(jì)算的。此外，萬(wàn)科方面解釋稱，他們的購(gòu)房合同關(guān)于地面、墻面、頂棚、部品等只約定了品牌，沒(méi)有約定具體的型號(hào)。以入戶門為例，合同上僅標(biāo)注了鋼制入戶門，使用飛云或同檔次品牌即可。同樣的，恒大帝景銷售人員也以這個(gè)理由做出解釋：3000元每平米的裝修標(biāo)準(zhǔn)，是使用“合同約定的第一品牌或同檔次產(chǎn)品”，并沒(méi)有嚴(yán)格說(shuō)一定要用哪一款的產(chǎn)品。

　　可以說(shuō)，正是由于當(dāng)前精裝房缺乏相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，合同又往往很模糊，讓購(gòu)房者很無(wú)奈。針對(duì)這種市場(chǎng)亂象，濟(jì)南市律師律所管理與指導(dǎo)委員會(huì)委員、山東齊鼎律師事務(wù)所主任律師李曉燕向樣哥指出，如果是買精裝房，可一定要擦亮眼看好合同。不要輕信口頭承諾。只有交房實(shí)際情況與合同不相符，才好進(jìn)行維權(quán)。如購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)違約部分較少，可以要求繼續(xù)履約或者賠償損失。如違約部分太多，購(gòu)買者可以要求解除合同賠償損失。

　　精裝房，何時(shí)穿上“透明裝”? 

　　近年來(lái)，不少外地開(kāi)發(fā)商紛紛搶占山東市場(chǎng),也帶來(lái)了精裝房理念。其中多以恒大、萬(wàn)科等重量級(jí)房企為主，可以說(shuō)，這本身為2018年山東淘汰毛坯房奠定了良好基礎(chǔ)。但是，目前的精裝房不被大眾所接受，關(guān)鍵企業(yè)做的是不透明，同時(shí)監(jiān)管也存在漏洞。

　　以濟(jì)南文化東路上的恒大帝景樓盤為例，該房源全部為精裝修， 320平米的戶型售價(jià)達(dá)到21000元每平米，其中包括了3000元每平米的精裝修費(fèi)用。

　　樣哥算了算，購(gòu)買該戶型要花672萬(wàn)，僅精裝修費(fèi)用就達(dá)到了96萬(wàn)元。樣哥的朋友曾經(jīng)自己裝修過(guò)一個(gè)260平米的房間。所有材料都是自己買，并且都是很高檔的，一共花了60多萬(wàn)。再比如，濟(jì)南萬(wàn)科城的精裝修標(biāo)準(zhǔn)是每平米1500元，濟(jì)南恒大龍奧御苑的精裝修標(biāo)準(zhǔn)是3500元每平，兩者價(jià)格相差一倍還多。但是關(guān)于各精裝房的裝修明細(xì)以及使用品牌，房企在介紹時(shí)卻十分模糊。

　　這樣做，買精裝房才能不被坑 

　　有業(yè)內(nèi)專家指出，精裝賣不過(guò)毛坯，不在多了多少錢，而在于精裝的過(guò)程購(gòu)房者無(wú)法監(jiān)控，因此規(guī)范合同和驗(yàn)收兩個(gè)環(huán)節(jié)十分重要。

　　對(duì)于購(gòu)房者自己來(lái)講，怎樣買房不被坑?樣哥給你支個(gè)招：首先，在合同里明確工程適用的施工規(guī)范，可參照建設(shè)部頒布的“住宅裝飾裝修施工規(guī)范”。其次，合同中應(yīng)明確工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)部有適用于全國(guó)的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》)。第三，合同中應(yīng)明確裝飾工程的監(jiān)理公司，要求開(kāi)發(fā)商最后出具合法監(jiān)理公司的報(bào)告。只要合同在手，就不怕開(kāi)發(fā)商玩“縮水”。

　　此外，政府力推精裝修房，把好約束關(guān)很關(guān)鍵�，F(xiàn)在精裝房不同項(xiàng)目、不同面積戶型，裝修的標(biāo)準(zhǔn)、風(fēng)格等都不一樣，只有相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)更加透明，才能避免購(gòu)房者被“忽悠”。對(duì)此不少業(yè)內(nèi)專家也建議，下一步有關(guān)部門應(yīng)制定精裝房的科學(xué)技術(shù)規(guī)范，讓驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)更加嚴(yán)格統(tǒng)一。同時(shí)，房企也應(yīng)主動(dòng)迎合消費(fèi)者的需求，開(kāi)發(fā)更專業(yè)的“菜單式”裝修方案，給消費(fèi)者更多選擇。而且不能推卸責(zé)任，要主動(dòng)對(duì)接精裝房裝修售后服務(wù)。只有解決這些問(wèn)題，才能實(shí)現(xiàn)山東精裝修房的產(chǎn)業(yè)化推廣。

　　漲姿勢(shì)： 

　　為啥要消滅毛坯?因?yàn)樗鼘?dǎo)致大量“二次裝修”，浪費(fèi)又污染! 

　　如今，精裝房成為未來(lái)發(fā)展的趨勢(shì)，國(guó)家和地方也在大力推廣。其中最重要一個(gè)原因，是因?yàn)槊鞣?ldquo;重裝”太資源浪費(fèi)。根據(jù)住建部數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)毛坯房“二次裝修”僅“敲敲打打”這一塊，每年的損失就在300億元以上。

　　根據(jù)濟(jì)南市建委提供的數(shù)據(jù)，濟(jì)南98%的新房業(yè)主都會(huì)把墻皮鏟掉重新做，還有20%的業(yè)主會(huì)把廚房、洗手間的瓷磚鏟掉重裝，而防盜門的更換也占了10%的比例。以100平米毛坯房為例，產(chǎn)生的裝修垃圾要達(dá)到2.3噸左右，業(yè)主“砸新?lián)Q新”至少得花2萬(wàn)多元。浪費(fèi)資源還只是一方面，大量的建筑垃圾要進(jìn)行一系列處理，在這個(gè)過(guò)程中也會(huì)造成環(huán)境污染。所以說(shuō)，推廣集約化的精裝房，將是大勢(shì)所趨。