6平米的公寓首付30萬元,，深圳“鴿子籠”你會(huì)買嗎？(圖文)

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發(fā)布時(shí)間：2016-07-30 10:05:21

來源：新華網(wǎng)廣東頻道綜合

　你有沒有想過有一天，你會(huì)住在一個(gè)6平米的房子里？

　　6平米有多大？大概就是兩張2x1.5m的床拼在一起，翻個(gè)身就能到達(dá)對(duì)面的墻壁，還必須身形瘦削，不然門口都進(jìn)不了。

　　這種“鴿子籠”真的存在嗎？

　　近日，深圳南山區(qū)白石洲某公寓就推出了僅有6平米，首付30萬元左右的住宅單位。

　　深圳“鴿子籠”6平米首付30萬元

　　據(jù)了解，該樓盤一共有168套公寓，以35和45平米的戶型為主，最為特殊的是該樓盤6至15層每層都有一套"鴿子籠"。

　　地產(chǎn)公司該戶型宣傳效果圖（資料圖）

　　“鴿子籠”戶型剛好處于拐角位置，因此戶型特殊，面朝東，大多不過 6 平米左右，8 月 10 日即將推出樣板房。從宣傳效果圖中可以看到，"下桌上床"最大程度利用空間是該公寓的主打路線。某地產(chǎn)門店的一名員工還透露說，這些"鴿子籠"實(shí)際的面積不只 6 平方米，還有約 6 平方米的廚房及洗手間是開發(fā)商附送的。據(jù)悉，首付需要30萬元，一套下來估計(jì)50~100萬元。

　　不在公開銷售范圍，只內(nèi)部消化

　　“6平米的鴿子籠”消息一經(jīng)推出，便迅速引起討論。關(guān)于此事的評(píng)論也褒貶不一。

　　然而該公寓的幾名現(xiàn)場(chǎng)銷售人員說法各有不同，其中兩名甚至不清楚“6平米戶型”的存在。

　　原來，據(jù)該公寓位于南山區(qū)的售樓中心的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人陳女士所稱，這些數(shù)量不過10余套的“鴿子籠戶型”不在該項(xiàng)目的公開銷售范圍內(nèi)，一開始拿到房源時(shí)，該公司就有做過內(nèi)部消化的考量。

　　高房價(jià)下的無奈

　　中國指數(shù)研究院提供的最新數(shù)據(jù)顯示，7月18日至24日深圳商品住宅成交824套，均價(jià)為每平方米50634元。

　　深圳南山區(qū)

　　其中，南山區(qū)成交均價(jià)為各區(qū)域之首，為每平方米88119元，其次是福田區(qū)，成交均價(jià)為每平方米84447元，羅湖區(qū)成交均價(jià)為每平方米65652元。也就是說，即使以全市均價(jià)計(jì)算，6平方米的房子也要30萬元，而且位于南山區(qū)，也就是要花費(fèi)近50萬元。

　　“城中村”被拆除后的命運(yùn)

　　面積越小，單價(jià)越高。位于深圳市羅湖區(qū)的田貝花園，是深圳城中村改造政策出臺(tái)后，首個(gè)由村民自籌資金自建改造的城中村項(xiàng)目。為了方便出租，田貝花園主要以小戶型為主，其中就包括一種面積只有19平方米的單身公寓。如今，這種極小的單身公寓月租金也要2000元以上。

深圳羅湖區(qū)田貝花園公寓樓群

　　在深圳，除了面積很小的單身公寓，許多“深漂族”也選擇合租“房中房”，或居住在房租較低的城中村。

　　不過，隨著城市的改造升級(jí)，深圳多數(shù)城中村難逃被拆除的命運(yùn)，便宜的房源越來越少。現(xiàn)在，類似用于出租或銷售“鴿子籠”越來越多，面積也越來越小。

　　合規(guī)性和合法性

　　6平米的房子就算能夠住人，但合不合法律規(guī)定呢？

　　2012年8月正式生效的新版《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》明確指出，“由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的最小套型住宅，使用面積不應(yīng)小于22平方米。”

22平米戶型圖

　　換言之，6平方米左右，哪怕12平方米左右的套房，倘若以商品房公開出售，將直接面臨著一個(gè)“合法性”或“合規(guī)性”的問題。

　　深圳6平米的住宅被稱為“鴿子籠”，但不是特例。

　　香港“籠屋”

　　5.57平方米、月租金折合人民幣3267元的單間，在香港，至少有17萬人生活在這種環(huán)境里。

　　香港“籠屋”（資料圖）

　　籠屋，最早出現(xiàn)在20世紀(jì)50年代，住在籠屋里的大多都是所謂的“新移民”。當(dāng)年官方數(shù)據(jù)顯示，像這樣的居住困難戶已經(jīng)超過了10萬人。

　　“麻雀雖小，五臟俱全”。一間籠屋最多住著12戶籠民，為了省電采光條件通常都很差，一張張床位被鐵絲網(wǎng)或者鐵皮團(tuán)團(tuán)圍住，猶如一個(gè)個(gè)籠子，“籠子”里邊除了床具外，還有各種生活用品。這些住在“籠子”里的人被形象地稱為“籠民”。

資料圖

　　北京“膠囊公寓”

　　北京出現(xiàn)一種新型旅館，名為膠囊公寓，實(shí)際上與群租房類似。走進(jìn)公寓，一百六七十平米的房子會(huì)放置約20個(gè)“膠囊”，每個(gè)空間體積約為2.5立方米，收費(fèi)從每天68元到89元不等。

資料圖

　　但隨著流動(dòng)人口大量返京，違法群租房反彈勢(shì)頭非常突出。而違法房屋租賃中介為了規(guī)避違法群租房治理問題，進(jìn)行了“變相群租”，發(fā)展成為日租房、鐘點(diǎn)房等。尤其這些新型的“膠囊公寓”，幾乎全都是違法經(jīng)營。北京將根據(jù)今后摸底調(diào)查情況進(jìn)行集中整治。

　　日本的小型單身公寓

　　日本地少人多，住宅問題也一直備受關(guān)注。繼“膠囊公寓”后，最近興起的降級(jí)版“膠囊公寓”吸引了人們的注意力。

　　這種公寓位于寫字樓的其中一層，各個(gè)房間都用夾板隔開，但沒有實(shí)際的門，取而代之的是門簾。住這些“房間”的都是單身人士，不會(huì)發(fā)生什么尷尬的聲音吧。住者稱這些房間住著很舒服，不會(huì)讓人覺得狹隘。