均價(jià)13554元/平方米，比5月下降676元/平方米 自3月份以來(lái)首次回落

　　自今年3月開始，東莞月度住宅成交均價(jià)屢創(chuàng)歷史新高。而6月，東莞新建住宅均價(jià)終于回落，比5月降了676元/平方米，為13554元/平方米。

　　記者發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)過(guò)高區(qū)域成交量放緩，房?jī)r(jià)相對(duì)低區(qū)域成交量有所增加，市場(chǎng)正在進(jìn)行調(diào)整當(dāng)中。

　　昨日，記者從東莞市統(tǒng)計(jì)局官方網(wǎng)站了解到，6月東莞住宅成交環(huán)比量升價(jià)減，成交面積81.13萬(wàn)平方米，環(huán)比5月上漲24.5%，均價(jià)為13554元/平方米，比5月降了676元/平方米。

　　銷售面積環(huán)比上漲24.5%

　　東莞市統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，6月全市新建商品住宅網(wǎng)上簽約銷售7200套，銷售面積81.13萬(wàn)平方米，同比下降18%，環(huán)比上漲24.5%。

　　按照銷售面積和銷售金額進(jìn)行計(jì)算，銷售均價(jià)為13554元/平方米，環(huán)比5月下降4.75%，降了676元/平方米，但同比仍上漲了34.45%。這是自今年3月份東莞房?jī)r(jià)持續(xù)上升并屢創(chuàng)歷史新高以來(lái)，首次出現(xiàn)的回落。

　　根據(jù)成交數(shù)據(jù)顯示，6月份全市新建商品住宅網(wǎng)上簽約銷售套數(shù)排前5位的鎮(zhèn)街分別是寮步、虎門、麻涌、常平、鳳崗；銷售面積前5名是寮步、麻涌、虎門、常平、道滘。銷售均價(jià)高于全市均價(jià)的有12個(gè)鎮(zhèn)街。

　　從成交情況可以看出，房?jī)r(jià)高的區(qū)域成交放緩，而房?jī)r(jià)較低的區(qū)域成交量明顯上升，前五名當(dāng)中兩鎮(zhèn)區(qū)新建住宅成交均價(jià)不到萬(wàn)元/平方米，其中麻涌鎮(zhèn)成交均價(jià)為9644元/平方米，常平鎮(zhèn)成交均價(jià)為9745元/平方米。成交均價(jià)突破2萬(wàn)的塘廈、松山湖、鳳崗等鎮(zhèn)不再進(jìn)入銷售面積前五名。這也是6月住宅均價(jià)回落的重要原因。

　　上半年房?jī)r(jià)同比漲三成

　　盡管6月房?jī)r(jià)出現(xiàn)回落，但是東莞房?jī)r(jià)仍然高企，存在著上漲速度過(guò)快的問(wèn)題。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年全市新建住宅銷售均價(jià)12491元/平方米，同比上漲32.28%，其中6月份住宅銷售均價(jià)13554元/平方米，比去年12月上漲26.95%。

　　瑞峰優(yōu)慧垛數(shù)據(jù)中心也介紹，今年上半年松湖、濱海、臨深、中心城區(qū)四大片區(qū)均價(jià)皆超過(guò)12500元/平方米，臨深片區(qū)價(jià)格漲幅最高，同比漲幅為72%。該數(shù)據(jù)中心相關(guān)人士分析原因認(rèn)為，超低庫(kù)存的支撐，房企漲價(jià)欲望強(qiáng)烈；同時(shí)，深圳客雖然有所減少但依然是主力，莞深兩地的價(jià)格差、交通距離的縮短等讓東莞成為深圳客外溢首選；區(qū)域“地王”頻出，看漲行情呼聲一片；品牌房企區(qū)域標(biāo)桿項(xiàng)目成交量高；樓市預(yù)期向好,熱門片區(qū)項(xiàng)目定價(jià)在高位拉動(dòng)。

　　對(duì)于下半年市場(chǎng)，該人士表示，東莞樓價(jià)的上漲速度過(guò)快，下半年房企求穩(wěn)心態(tài)占上風(fēng)，大漲和下調(diào)的幾率都很低，基本上保持在 12000元/平方米左右徘徊，量升價(jià)穩(wěn)或?qū)⑹窍掳肽陿鞘械淖邉?shì)之一。瑞峰優(yōu)慧垛數(shù)據(jù)中心建議開發(fā)商合理定價(jià)，東莞房?jī)r(jià)已有見頂壓力，預(yù)防更嚴(yán)政策出臺(tái)，房企應(yīng)謹(jǐn)慎定價(jià)，提早跑量沖刺業(yè)績(jī)。（蔣幸端）