去年至今，萬(wàn)科股權(quán)之爭(zhēng)一直備受各界關(guān)注。截至7月6日，寶能對(duì)萬(wàn)科A的舉牌次數(shù)已達(dá)5次，涉及資金近300億元，持股比例達(dá)25%。寶能的資金來(lái)源一直備受外界質(zhì)疑和爭(zhēng)論，近日又有媒體報(bào)道稱(chēng)，寶能集團(tuán)實(shí)際控制人姚振華要求公司旗下樓盤(pán)加快出貨以快速回籠資金，寶能目前的資金狀況再次引發(fā)外界遐想。

　　據(jù)記者了解，目前寶能在深圳有兩個(gè)住宅項(xiàng)目，在售面積共68萬(wàn)平方米。記者日前實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，寶能的這兩處項(xiàng)目并沒(méi)有任何降價(jià)促銷(xiāo)的跡象，且價(jià)格在調(diào)整中的深圳樓市里依然堅(jiān)挺。

　　跡象 發(fā)行債券230億元流動(dòng)資金趨緊？

　　據(jù)深交所披露的信息顯示，寶能集團(tuán)旗下鉅盛華股份有限公司、寶能地產(chǎn)股份有限公司正在籌劃發(fā)行總計(jì)230億元的債券，這些債券目前已獲得交易所反饋。另?yè)?jù)財(cái)新網(wǎng)報(bào)道，寶能集團(tuán)旗下深業(yè)物流集團(tuán)有限公司一筆26.2億元的私募債臨時(shí)取消發(fā)行，這筆債券是深業(yè)物流在上海證券交易所發(fā)行的第二期。種種跡象表明，寶能集團(tuán)目前正在籌措更多資金以加強(qiáng)公司資產(chǎn)的流動(dòng)性和償還貸款。

　　事實(shí)上，早在今年年初，寶能集團(tuán)已被曝旗下位于廣東、上海等地的多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目因資金鏈斷裂而被迫停工。但寶能在今年1月4日回應(yīng)稱(chēng)，其過(guò)去一年地產(chǎn)業(yè)務(wù)資金回籠充沛，土地增值可觀，同時(shí)因重倉(cāng)去年房?jī)r(jià)暴漲的深圳市場(chǎng)，今年的地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷(xiāo)售前景可期，預(yù)計(jì)將達(dá)270億元。

　　從寶能地產(chǎn)項(xiàng)目貨值來(lái)看，以深圳市場(chǎng)兩個(gè)項(xiàng)目為例，寶能公館可售面積18萬(wàn)平方米，貨值預(yù)計(jì)達(dá)170億元；寶能城可售面積50萬(wàn)平方米，貨值至少達(dá)350億元，僅深圳兩個(gè)項(xiàng)目便有共計(jì)520億元的總貨值。寶能稱(chēng)除輕松覆蓋200億元融資債務(wù)外，這也能為企業(yè)提供充沛的流動(dòng)資金。此外，寶能還發(fā)表文章稱(chēng)，寶能地產(chǎn)凈資產(chǎn)約達(dá)1200億元。如果其地產(chǎn)板塊獨(dú)立上市，無(wú)疑將躋身中國(guó)最具競(jìng)爭(zhēng)力的優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)平臺(tái)之列。

　　調(diào)查 在深樓盤(pán)不愁銷(xiāo)最低7.5萬(wàn)/平方米

　　另?yè)?jù)報(bào)道，有知情人士透露，寶能集團(tuán)實(shí)際控制人姚振華要求公司旗下的房地產(chǎn)項(xiàng)目加快出貨，折扣和價(jià)格都放松，以加快現(xiàn)金回流，“準(zhǔn)備好糧草彈藥”。寶能在深圳的兩個(gè)項(xiàng)目是否有降價(jià)？銷(xiāo)售情況如何？

　　日前，記者以購(gòu)房者的身份走訪了寶能在深圳的兩個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目——寶能城和寶能公館。在南山西麗的寶能城售樓部，記者看到了絡(luò)繹不絕的看房者。一名工作人員告訴記者，目前寶能城銷(xiāo)售火爆，大戶型僅剩幾套，均價(jià)為8萬(wàn)元/平方米，89平方米的小戶型均價(jià)約為7.5萬(wàn)元/平方米，“我們這里不可能降價(jià)，買(mǎi)房?jī)?yōu)惠政策也不會(huì)有，就算老板和萬(wàn)科‘打架’也不會(huì)影響我們的銷(xiāo)售”。

　　隨后，記者來(lái)到寶能的另一個(gè)項(xiàng)目寶能公館。據(jù)工作人員介紹，目前寶能公館只剩下180、190、230平方米的大戶型，樓層也僅能選擇2樓或28樓以上，均價(jià)為11萬(wàn)元/平方米，“目前購(gòu)房可享9.8×9.9折”。

　　記者在安居客網(wǎng)站查詢(xún)發(fā)現(xiàn)，寶能公館6月均價(jià)為10萬(wàn)元/平方米，目前房?jī)r(jià)不降反增，“低樓層住宅基本銷(xiāo)售完畢，目前在售的高樓層住宅價(jià)格普遍較高”，上述工作人員說(shuō)。而寶能公館目前所采取的優(yōu)惠購(gòu)房政策，與其3月公布的政策無(wú)差別，力度不大。

　　記者了解到，寶能地產(chǎn)目前已進(jìn)駐全國(guó)20個(gè)城市，在建及已建成項(xiàng)目40多個(gè)，其中10個(gè)項(xiàng)目位于深圳，項(xiàng)目數(shù)量份額近25%，而其價(jià)值份額在40%以上，這還不包括深圳核心區(qū)域的若干土地儲(chǔ)備。

　　記者通過(guò)安居客查詢(xún)發(fā)現(xiàn)，寶能系樓盤(pán)均價(jià)較5、6月無(wú)明顯漲跌幅，價(jià)格趨于穩(wěn)定，大多數(shù)樓盤(pán)暫無(wú)優(yōu)惠措施，少數(shù)樓盤(pán)進(jìn)行讓利，但幅度不大，只是常規(guī)動(dòng)作。

　　姚振華在日前接受新華社采訪時(shí)表示，“我們內(nèi)部也進(jìn)行了嚴(yán)格的壓力測(cè)試，測(cè)試結(jié)果顯示即便在最不利的情形下，我們的現(xiàn)金流水平、盈利能力依然保持良好水平。”

　　南方日?qǐng)?bào)記者 卓泳 蘇梓威