在中關村地區(qū)從事了8年房產(chǎn)經(jīng)紀人工作的董振宇告訴記者，只隔了一個四環(huán)，幾乎是同樣年代的小區(qū)，每平米房價差到了1萬到1萬5千元，一個重要的原因，就是學區(qū)因素。

　　王鵬在他們的研究中也發(fā)現(xiàn)，由于這些享有優(yōu)質(zhì)教育資源的學區(qū)房其居住屬性很弱，人們更多的是看中學區(qū)房的教育乃至金融屬性，所以與普通住宅相比，價格的波動很多時候存在非理性因素。

　　王鵬：比如說最近媒體上頻頻曝光的這個46萬的天價學區(qū)房，在很大程度上，很明顯地拉高了一些中介的掛牌價格，也拉高了一些學區(qū)房購買者的這種心理價位。

　　一個46萬每平米的學區(qū)房價格放出，就影響了整個北京市學區(qū)房市場的心理狀況，事實果真會這樣嗎？

　　在距離文昌胡同直線距離3公里外的陶然亭地區(qū)，記者遇到一位前來咨詢購買學區(qū)房的孟先生。

　　孟先生：我想買個三居室吧，想看看這邊的學區(qū)房。

　　聽說學區(qū)房已經(jīng)達到46萬每平米的天價，還沒有孩子的孟先生特意咨詢購買學區(qū)房的情況。

　　孟先生告訴《經(jīng)濟半小時》記者，最近的確也是因為聽說了學區(qū)房已經(jīng)達到46萬每平米的天價，所以才有點坐不住了。

　　孟先生：聽過這種新聞，對啊，擔心啊，現(xiàn)在也來看看，了解了解行情。如果承受范圍之內(nèi)，打算置換一套。

　　46萬一平天價學區(qū)房的消息不僅影響了像孟先生這樣的買家心理，同樣的，持有學區(qū)房的賣家也對價格開始有了不理性的期待。