這個13平方米的小房子如同臨時建筑一樣，水泥外墻，單薄門窗，似乎從來沒有住過人。

　　中介也跟記者直言，這樣的房子沒法住。

　　中介：要住人的話，起碼衛(wèi)生間是具備的。您要是加了衛(wèi)生間，您不可能說30萬一平米買廚房衛(wèi)生間。

　　清華同衡城市規(guī)劃設(shè)計院技術(shù)創(chuàng)新中心副總工程師王鵬：東西城區(qū)的這個學(xué)區(qū)房的狀況，大多數(shù)大家買的這些房，并不是去住的，而是只是作為一個投資和一個學(xué)位的這個使用。我們實際走訪，發(fā)現(xiàn)基本上沒有自住的情況。

　　王鵬專注北京城市大數(shù)據(jù)研究近五年時間。他所帶領(lǐng)的項目組兩年來，對2014年北京市義務(wù)教育綜合改革后的學(xué)區(qū)房政策與價格進行全面調(diào)研，跟蹤北京近9000個住宅小區(qū)，得出了許多翔實的一手數(shù)據(jù)。

　　王鵬：我們選取了北京8723個小區(qū)作為我們的研究對象，其中學(xué)區(qū)房的概念是我們采用了政府所在2011年之前，劃分的市區(qū)兩級重點學(xué)校所覆蓋 的小區(qū)，這個總量大概是1048個，占到所有小區(qū)總量的12.01%。其中，市重點小學(xué)輻射的學(xué)區(qū)，大概是283個，占到總量的3.24%。所以說就是重 點小學(xué)所覆蓋的小區(qū)，在整體的所有小區(qū)的數(shù)量中是一個非常低的比率。

　　根據(jù)北京市教委數(shù)據(jù)顯示，2014年全市學(xué)齡人口信息采集總計160575人。而東城、西城和海淀的市重點小學(xué)只有25所，每年只能接受入學(xué)人數(shù)約5000人。

　　每32個北京適齡入學(xué)小學(xué)生中，只有一人可以進入這些優(yōu)質(zhì)教育資源的學(xué)校。

　　王鵬：我們觀察了學(xué)區(qū)房和它臨近的非小區(qū)的價格，我們發(fā)現(xiàn)有一個大概20%左右的溢價率，所以說學(xué)區(qū)的因素對住宅的價格可能會有一個大概20%左右的影響。