實(shí)力房企不惜重金拍地 

　　從拿地情況放眼未來(lái)發(fā)展，第一才是真正安枕無(wú)憂的“地主”。天房，土地成交量第一、在售項(xiàng)目數(shù)量也是第一，津城6個(gè)區(qū)域內(nèi)均有所獲，涉及區(qū)域甚廣，老大哥的地位穩(wěn)如泰山。同時(shí)，中福、中建等房企也收獲頗豐。

　　旭輝、仁恒、金地等房企，有一定的庫(kù)存，也有成交的土地，雖然不是絕對(duì)的大戶，但至少屬于小康之家的水平，足以支撐未來(lái)兩年的良性運(yùn)轉(zhuǎn)，是穩(wěn)步前進(jìn)的房企。值得關(guān)注的是，部分地塊來(lái)自濱海區(qū)域，這說(shuō)明濱海的土地放量有很大的空間。在自貿(mào)區(qū)及京津冀協(xié)同發(fā)展的促進(jìn)下，濱海樓市的關(guān)注度持續(xù)走高，再加上外來(lái)人口落戶多于其他區(qū)域，2016年下半年乃至2017年，濱�？赡軙�(huì)再次帶來(lái)驚喜。

　　今年天津房?jī)r(jià)一直上漲，在各個(gè)區(qū)域的“地王”中，天房獨(dú)自“霸占”了兩個(gè)區(qū)域的“地王”稱號(hào)，并且是相對(duì)優(yōu)質(zhì)的河西區(qū)和南開區(qū)。這說(shuō)明，實(shí)力房企對(duì)于重點(diǎn)區(qū)域的重點(diǎn)地塊不惜投下重金。按照“種瓜得瓜，種豆得豆”的道理，再參考一定的投資回報(bào)率，房企“種金得重金”充滿很大的可能性。

　　新房企看好津城市場(chǎng) 

　　當(dāng)下，新房企看好天津市場(chǎng)，紛紛擲重金拍地。滄州天成9.9億元摘得和平區(qū)地塊；隆基泰和出價(jià)16.5億元，一舉戰(zhàn)勝22家競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手摘得河北區(qū)建昌道1號(hào)地塊，高于河北區(qū)整體拿地價(jià)格，溢價(jià)率高達(dá)152.30%。同時(shí)河北區(qū)其他樓盤快速做出反應(yīng)，瞬間漲價(jià)。隆基泰和不僅刷新河北區(qū)賣地紀(jì)錄，這一結(jié)果也直追南開區(qū)手表廠地塊，擠入天津單價(jià)“地王”前三名，充分表明這些新進(jìn)入天津的房企的決心。而在建昌道地塊拍地現(xiàn)場(chǎng)，與隆基競(jìng)爭(zhēng)到最后的一家房企為融信地產(chǎn)，由此可以看出，這家房企同樣在天津市場(chǎng)尋覓著合適的發(fā)展機(jī)會(huì)。

　　也許讀者會(huì)問(wèn)，某些在天津名氣大的房企，為何沒有出現(xiàn)在榜單之中？這類房企以前在天津也屬于穩(wěn)扎穩(wěn)打型，如今面對(duì)土地亮起紅燈，心急如焚的房企們進(jìn)入了如坐針氈的狀態(tài)。“紅燈告急”比較明顯的包括保利、中糧、招商等企業(yè)，其中保利2016年預(yù)計(jì)拿到3塊土地的計(jì)劃，目前為止還沒有實(shí)現(xiàn)。

　　放眼2016年土地趨勢(shì)，無(wú)論市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)還是濱海新區(qū)，只有拿對(duì)地，房地產(chǎn)企業(yè)才能維持良性運(yùn)轉(zhuǎn)。拿地不再是有錢就能賭一把的隨意，而成為了企業(yè)的戰(zhàn)略重心。“紅燈告急”的房企只能選擇背水一戰(zhàn)，戰(zhàn)略為王的地產(chǎn)時(shí)代，對(duì)聚焦開發(fā)業(yè)務(wù)的房企而言，拿地才是重中之重。

　　“地王”帶動(dòng)周邊房?jī)r(jià)上漲 

　　日前，中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)的全國(guó)重點(diǎn)城市中，天津河北區(qū)成功出讓兩宗地塊。位于河北區(qū)元緯路與四馬路交口的津北元(掛)2016-053號(hào)地塊率先成交，蟲草生物科技有限公司一錘定音，以2.98億元底價(jià)拿下該宗地，成交樓面價(jià)為8869元/平方米。此后，經(jīng)過(guò)60余輪的競(jìng)拍，位于河北地鐵5號(hào)線建昌道地鐵上蓋的津北建(掛)2016-037號(hào)地塊被隆基泰和以16.5億元拿下，成交樓面價(jià)為24557元/平方米。為何溢價(jià)如此之高，房企也要狠心拿下？記者帶您一探究竟。

　　房天下天津二手房分析，該地塊北抵建昌道，南近金鐘河大街，西靠紅波路，東鄰?fù)猸h(huán)東路。周邊二手房樓盤密集，交通便利，同時(shí)有地鐵在建，臨近河北區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)春和景明校區(qū)�？禈蚶�、樂(lè)橋里、覽橋里、橋園里、福橋里等老小區(qū)分布周邊，房齡偏老，從建于1980年的覽橋里到1998年的康橋里，掛牌均價(jià)在13000元/平方米至16000元/平方米；房齡較新的近水樓臺(tái)別墅與春和仁居基本是建于2008年，房齡較新。目前近水樓臺(tái)別墅掛牌均價(jià)在24000元/平方米以上，春和仁居則為19000元/平方米至23000元/平方米。

　　“該地塊臨近河北區(qū)民權(quán)門與金鐘河大街，商圈密集，交通發(fā)達(dá)，屬于河北區(qū)發(fā)展較具潛力的區(qū)域，配套設(shè)施齊全。”房天下天津二手房分析師王琳認(rèn)為，“地鐵在建更是為區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了動(dòng)力，沿線樓盤都具有一定的升值空間。”如此完善的區(qū)域，地塊成交樓面價(jià)為24557元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)152.3%。在此之后，不僅河北區(qū)的新盤價(jià)格紛紛上調(diào)，就連周邊的二手房?jī)r(jià)格也產(chǎn)生了連鎖反應(yīng)。