北京通州多二手小區(qū)報(bào)價(jià)超5萬(wàn)元 燕郊二手房單價(jià)破2萬(wàn)元

　　據(jù)房天下二手房數(shù)據(jù)中心，2016年8月份第2周（8月8日-8月14日），北京二手房?jī)r(jià)格環(huán)比前一周下跌0.44%，仍居49031元/平方米高位，以市場(chǎng)上網(wǎng)簽套數(shù)最高的50平方米-70平方米建筑面積為例，總價(jià)需要約245萬(wàn)元-343萬(wàn)元。大部分網(wǎng)簽量繼續(xù)隨著核心區(qū)房?jī)r(jià)的居高不下緩慢向外環(huán)遷移，另一部分教育房需求則推升了西城二手房網(wǎng)簽量。

　　具體來(lái)看，在北京城六區(qū)中，北部發(fā)展較快，相較南部均價(jià)高出不少；城六區(qū)外，南部發(fā)展快，均價(jià)在2萬(wàn)元-3萬(wàn)元/平方米，北部發(fā)展慢，均價(jià)在1萬(wàn)元-2萬(wàn)元/平方米，尤其是延慶、密云、平谷，平均單價(jià)沒(méi)有超過(guò)2萬(wàn)元，其中，延慶和平谷至今都已經(jīng)確定了發(fā)展契機(jī)（將承辦大型體育賽事以及平谷線），因此遠(yuǎn)期房?jī)r(jià)有上升動(dòng)力。

　　整體來(lái)看，北京二手房均價(jià)微跌，但各區(qū)呈現(xiàn)普漲之勢(shì)，除順義、懷柔、延慶三個(gè)行政區(qū)掛牌價(jià)下跌外，其他區(qū)域均為上漲，其中密云領(lǐng)漲漲幅達(dá)4.06%，其次為通州上漲3.35%、平谷上漲3.06%。

　　值得注意的是，據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解，在通州，二手房業(yè)主報(bào)價(jià)仍處在高位。在九棵樹(shù)附近某小區(qū)，一套兩居室房型去年底成交單價(jià)為3萬(wàn)元，現(xiàn)在同樣戶(hù)型房型，業(yè)主報(bào)價(jià)已接近每平方米4.7萬(wàn)元。此外，受益于環(huán)球影城板塊影響，華業(yè)東方玫瑰二手房小戶(hù)型業(yè)主報(bào)價(jià)有的每平方米高達(dá)5.2萬(wàn)元。此外，加州小鎮(zhèn)等多個(gè)二手房小區(qū)的部分業(yè)主都將報(bào)價(jià)提升至每平方米5萬(wàn)元水平線。當(dāng)然，這并不意味著成交價(jià)也突破這一價(jià)格水平，但每平方米超過(guò)4萬(wàn)元的二手房成交量正在提升。

　　而通州的受益者燕郊二手房也見(jiàn)抬頭跡象，據(jù)房天下二手房數(shù)據(jù)顯示，8月份第2周，燕郊二手房?jī)r(jià)格突破單價(jià)2萬(wàn)元大關(guān)，環(huán)比8月第1周的19811元/平方米上漲2.94%，達(dá)20394元/平方米。

　　據(jù)房天下的研究報(bào)告顯示，燕郊房?jī)r(jià)的上漲受通州影響很大。2015年7月11日，北京市委十一屆七次全會(huì)通過(guò)了關(guān)于貫徹《京津冀協(xié)同發(fā)展綱要》的意見(jiàn)，決定要聚焦通州，加快市行政副中心的規(guī)劃建設(shè)，通州被正式確定為副中心。隨后，通州和燕郊房?jī)r(jià)開(kāi)始進(jìn)入上升通道。2015年8月15日起，通州區(qū)實(shí)行了號(hào)稱(chēng)“史上最嚴(yán)”的限購(gòu)政策，大量需求轉(zhuǎn)移到燕郊，燕郊二手房?jī)r(jià)格漲幅增大，當(dāng)年8月份掛牌均價(jià)即突破1萬(wàn)元大關(guān)，一年后，突破單價(jià)2萬(wàn)元大關(guān)。

　　房天下預(yù)計(jì)，未來(lái)北京將有更多教育樓盤(pán)涌入購(gòu)房者視野，并且隨著房?jī)r(jià)居高不下，不限購(gòu)二手房繼續(xù)承受高關(guān)注度，但網(wǎng)簽量將呈現(xiàn)以住宅為主的穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。