編者按：行業(yè)需要領(lǐng)袖，房地產(chǎn)行業(yè)更是如此。領(lǐng)袖的意義絕不在于復(fù)制性，而在于他的命運(yùn)成為詮釋時(shí)代進(jìn)程的符號(hào)。

我們尋找中國(guó)地產(chǎn)商業(yè)領(lǐng)袖們的獨(dú)特故事與視野，尋找引領(lǐng)中國(guó)地產(chǎn)創(chuàng)新與發(fā)展的力量。當(dāng)他們的故事放置于中國(guó)房地產(chǎn)的宏大背景時(shí)，我們也就擁有了一種不一樣的解讀中國(guó)房地產(chǎn)的路徑與模式。

自2007年以來(lái)，觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體出品人陳詩(shī)濤與其采訪(fǎng)團(tuán)隊(duì)已經(jīng)相繼完成了恒隆地產(chǎn)陳啟宗、香港特首梁振英、凱德集團(tuán)林明彥、中原集團(tuán)施永青、首創(chuàng)集團(tuán)劉曉光、華遠(yuǎn)任志強(qiáng)、SOHO中國(guó)潘石屹、金隅股份蔣衛(wèi)平、融創(chuàng)孫宏斌、建業(yè)胡葆森、金地集團(tuán)凌克、合景泰富孔健岷、陽(yáng)光100易小迪、德意志銀行蔡洪平、五洲國(guó)際舒策丸、中糧地產(chǎn)李晉揚(yáng)、保利地產(chǎn)余英，以及著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家茅于軾、樊綱、陳淮、巴曙松等多位中國(guó)經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)界名家大腕的深度訪(fǎng)談。

觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) “I am still in love with Hong Kong, but Hong Kong is Stuck.”

在香港生活超過(guò)40年的盛智文，對(duì)于這個(gè)成就了他“蘭桂坊之父”稱(chēng)號(hào)的城市依然擁有深厚的感情，但也開(kāi)始抱有更多擔(dān)憂(yōu)。

這種思考并非全然來(lái)自蘭桂坊，位于中環(huán)的蘭桂坊如同過(guò)往三十年般，仍是眾多香港白領(lǐng)和時(shí)尚人士的聚集地，人們喜歡在夜晚時(shí)分小酌一杯的習(xí)慣并沒(méi)有隨時(shí)光流逝而改變，但這座城市的變化卻無(wú)處不在。

過(guò)去一年，樓價(jià)的飆升、旅游及零售業(yè)的降溫加上階層意識(shí)的強(qiáng)烈分化，都在昭示著香港繁榮底下的不平靜。在盛智文看來(lái)，香港仍擁有低稅率及健全法治制度的優(yōu)勢(shì)，但階層意識(shí)的分化和高昂的樓價(jià)卻正在使得香港面臨“被卡住”的關(guān)隘。

對(duì)于香港年輕人，盛智文在不久前一場(chǎng)演講中給出的建議是“Don’t miss the boat”。

“不要讓他人劫持自己的思想，不要錯(cuò)失良機(jī)。”盛智文對(duì)香港年輕人的寄語(yǔ)還包括來(lái)自?xún)?nèi)地迅猛發(fā)展的啟迪，“開(kāi)拓視野，放眼未來(lái)”，“到內(nèi)地去體驗(yàn)，會(huì)讓你看到許多機(jī)遇。”

于蘭桂坊而言，同樣如此。盡管中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有所放緩，但在盛智文眼中并沒(méi)有改變成色。在接受觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)，盛智文如是評(píng)價(jià)蘭桂坊的新機(jī)遇：“中國(guó)經(jīng)濟(jì)正在從出口導(dǎo)向型向消費(fèi)型轉(zhuǎn)變，我相信蘭桂坊的定位會(huì)非常契合這個(gè)大時(shí)代。”

“卡住”的香港

自2003年興起的內(nèi)地游客香港自由行熱潮，在近兩年開(kāi)始降溫。走在旺角、銅鑼灣、中環(huán)的商鋪以及海洋公園、迪士尼樂(lè)園，過(guò)往熙熙攘攘的內(nèi)地游客已在減少。

香港特區(qū)政府統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年全年香港零售業(yè)總銷(xiāo)貨價(jià)值為4752億元，同比下降3.7%，跌幅超過(guò)了2003年“非典”后的2.3%；2015年全年訪(fǎng)港旅客總共有5930.7萬(wàn)人次，同比下跌2.5%，來(lái)自?xún)?nèi)地的旅客減少了3%。

盛智文認(rèn)為，香港零售業(yè)發(fā)生變化的原因之一正是內(nèi)地自由行人數(shù)減少。內(nèi)地居民到香港購(gòu)物的沖動(dòng)正隨著人民幣匯率變化和電商迅猛發(fā)展而有所冷卻，“同時(shí)，小部分比較激進(jìn)的學(xué)生群體有一些過(guò)激的行為，這會(huì)影響到內(nèi)地游客到香港旅游的心態(tài)。”

“香港需要做的是加緊自己的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，把這個(gè)城市變得更加令人興奮，更加吸引人。因?yàn)楦�多�?nèi)地游客去到國(guó)外看到更多東西、視野變得更開(kāi)闊后，他們的品味和要求，對(duì)娛樂(lè)的理解也會(huì)更加深刻。”

盛智文對(duì)香港提振旅游業(yè)的建議，還包括擴(kuò)大內(nèi)地自由行城市范圍。“現(xiàn)在的計(jì)劃只涵蓋了內(nèi)地的49個(gè)城市，我建議把這個(gè)計(jì)劃的涵蓋范圍加大，變成六、七十個(gè)城市，這樣就可以給香港帶來(lái)千萬(wàn)級(jí)的游客。”

但提出此種建議的盛智文也不得不同意，香港社會(huì)對(duì)待內(nèi)地自由行的觀(guān)點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)分歧，“香港是被‘卡住’的狀態(tài)，因?yàn)楝F(xiàn)在香港社會(huì)是極端分化比較嚴(yán)重的現(xiàn)狀。”

作為國(guó)際金融中心，香港擁有蓬勃的經(jīng)濟(jì)活力，但長(zhǎng)年的低息環(huán)境和高昂的房?jī)r(jià)在無(wú)形中助推了貧富差距。

在盛智文看來(lái)，香港人低幸福感的最主要原因就是高房?jī)r(jià)，“年輕人都希望有自己的房子，但是房?jī)r(jià)對(duì)他們來(lái)說(shuō)高得離譜。有一些房產(chǎn)的富人往往可以變得更加富有，而窮人因?yàn)榈拖⒌沫h(huán)境更加難以進(jìn)入到中產(chǎn)或者是比較富有的階層。”

這并不是香港獨(dú)有的現(xiàn)象，但卻在香港與內(nèi)地融合的時(shí)代背景中開(kāi)始被放大。

“我想這是香港政府另外一個(gè)需要著手處理的緊急事情，他們需要提供更多年輕人可以承擔(dān)得起的住宅。”盛智文認(rèn)為，當(dāng)社會(huì)幸福指數(shù)上升時(shí)，香港居民的意見(jiàn)和觀(guān)點(diǎn)才能更加統(tǒng)一。談至此時(shí)，盛智文的語(yǔ)氣中充滿(mǎn)著對(duì)一座城市的希冀。盡管生就一幅西方面孔，不會(huì)說(shuō)粵語(yǔ)和普通話(huà)，但盛智文已經(jīng)將自己視為地地道道的中國(guó)人。

“當(dāng)我放棄加拿大國(guó)籍的時(shí)候，這里就已經(jīng)是家了，香港是我的第一故鄉(xiāng)。”

蘭桂坊印象

出生在德國(guó)、成長(zhǎng)于加拿大的盛智文，在香港度過(guò)了人生中的四十余年。對(duì)于成就了自己的這座城市，盛智文選擇在此落地生根。他笑稱(chēng)自己已經(jīng)能夠聽(tīng)懂一些普通話(huà)了，并頗為自豪地表示自己的兒子普通話(huà)很好，“聽(tīng)說(shuō)讀寫(xiě)都沒(méi)有問(wèn)題，他比我更本土”。

從19歲只身而來(lái)賺到的第一桶金，到33歲時(shí)將中環(huán)的狹窄街道打造成世界聞名的蘭桂坊，再到56歲臨危受命重振香港海洋公園，盛智文的人生歷程足以稱(chēng)之為一個(gè)成功的“香港夢(mèng)”。

在占據(jù)過(guò)半人生的香港闖蕩史中，蘭桂坊是盛智文最負(fù)盛名的成就。“蘭桂坊過(guò)去可能只是一個(gè)街道或者說(shuō)是一個(gè)路牌。但是現(xiàn)在蘭桂坊已經(jīng)成為了一個(gè)時(shí)尚品牌，不但在香港、在中國(guó)，在全球都有自己的名聲，它已經(jīng)成為香港文化的一部分。”

“蘭桂坊是一個(gè)充滿(mǎn)歷史的地方，是一個(gè)每晚都有故事發(fā)生的地方，也是一個(gè)沒(méi)有地位分別的地方。”盛智文的回憶里，蘭桂坊也彷佛是一個(gè)時(shí)代舞臺(tái)，映襯著人來(lái)人往。

“加州餐館剛開(kāi)業(yè)時(shí)，來(lái)光顧的陳百?gòu)?qiáng)、周潤(rùn)發(fā)、張國(guó)榮、王菲等等客人，都還是初出茅廬的年輕人，如今他們已經(jīng)成為大名鼎鼎的明星，有些依然活躍在舞臺(tái)上，有些已離開(kāi)人世。”

三十余年時(shí)光流轉(zhuǎn)中，“今晚落老蘭”成了香港人的集體記憶，也成了香港文化的一道窗口。

蘭桂坊誕生的1980年代，香港背靠祖國(guó)改革開(kāi)放的歷史時(shí)刻獲得了新發(fā)展。多少進(jìn)入中國(guó)的外商們，一定都曾經(jīng)落地香港，或許也曾到過(guò)蘭桂坊。當(dāng)他們經(jīng)由香港走進(jìn)內(nèi)地時(shí)，也帶來(lái)了一些關(guān)于香港和蘭桂坊的想象。

具有敏銳嗅覺(jué)的盛智文，亦是其中之一。1980年代初，盛智文為了服裝生意第一次踏足內(nèi)地，他看到了與香港截然不同的城市面貌。

“中國(guó)是一個(gè)很漂亮的地方，那個(gè)時(shí)候坐在火車(chē)上向窗外看出去，外面的景色就像一幅畫(huà)一樣。湖南的冬天非常冷，在冬天的夜晚站在月臺(tái)看著列車(chē)燒著煤噴著蒸汽，感覺(jué)就像是在老電影的畫(huà)面中。”

盛智文至今也沒(méi)有忘記當(dāng)時(shí)長(zhǎng)沙人人都穿著中山裝、騎著自行車(chē)的景象，“這和你們年輕人現(xiàn)在所了解的中國(guó)完全不一樣”。

時(shí)至今日，盛智文依然樂(lè)于談及他在長(zhǎng)沙開(kāi)拓市場(chǎng)的經(jīng)歷。這位見(jiàn)證了中國(guó)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，目睹過(guò)長(zhǎng)沙、深圳、上海華麗轉(zhuǎn)身的商人，甚至曾在訪(fǎng)談時(shí)直言是中國(guó)讓他看到了奇跡。

強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)活力和時(shí)代機(jī)遇也在吸引著盛智文。于是乎，在香港“一舉成名知天下”的蘭桂坊，開(kāi)始將版圖延伸至內(nèi)地。

內(nèi)地新機(jī)遇

“內(nèi)地市場(chǎng)對(duì)蘭桂坊而言非常非常大，當(dāng)然現(xiàn)在全球都在關(guān)注中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，我認(rèn)為這是一條健康的道路”。

在盛智文看來(lái)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)正在走向一個(gè)更加平穩(wěn)的軌道，“GDP增速放緩反而可以給中國(guó)今后帶來(lái)一個(gè)更加穩(wěn)定健康的環(huán)境，中國(guó)的市場(chǎng)正在慢慢變得成熟，這并不是一件簡(jiǎn)單的事”。

盛智文認(rèn)為，中國(guó)從出口導(dǎo)向型經(jīng)濟(jì)向消費(fèi)主導(dǎo)型經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)變過(guò)程，恰恰是蘭桂坊的發(fā)展契機(jī)，“蘭桂坊和消費(fèi)型經(jīng)濟(jì)非常適應(yīng)，在中國(guó)現(xiàn)在這個(gè)大時(shí)代、大環(huán)境之下是非常契合的”。

中國(guó)年輕一代的消費(fèi)需求和傳統(tǒng)購(gòu)物中心的錯(cuò)位，是盛智文對(duì)蘭桂坊內(nèi)地發(fā)展充滿(mǎn)信心的原因。

“中國(guó)年輕一代人擁有了更多的可支配收入，他們緊跟國(guó)際潮流，喜歡一些國(guó)際化的美食和時(shí)尚等元素。而且因?yàn)殡娚虥_擊，他們?nèi)ベ?gòu)物中心更多地只是去娛樂(lè)或者吃飯。”

以70%零售和30%餐飲業(yè)態(tài)組合的傳統(tǒng)購(gòu)物中心，在盛智文眼中已經(jīng)不能夠更好地匹配消費(fèi)需求，“但蘭桂坊恰恰大部分都是娛樂(lè)、餐飲業(yè)態(tài)，這是一個(gè)時(shí)尚生活的地方，而不是一個(gè)購(gòu)物中心”。

截至目前，蘭桂坊選擇了在成都、海口和無(wú)錫落地，并且下一步將繼續(xù)增加布局。盛智文表示，蘭桂坊還在尋找更多的潛在機(jī)會(huì)，“下一站可是北京，也可能是廣州或者深圳”。

不過(guò)，在內(nèi)地的擴(kuò)張計(jì)劃之前，另一個(gè)讓盛智文灌注心神的項(xiàng)目是上海夢(mèng)中心。

“我們現(xiàn)在的重點(diǎn)是把上海夢(mèng)中心打造完成，這將是一個(gè)獨(dú)一無(wú)二的內(nèi)地項(xiàng)目。我也相信上海夢(mèng)中心落成后將會(huì)有更多的城市會(huì)致電我們尋求合作。”

以下為觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體對(duì)蘭桂坊集團(tuán)主席盛智文先生的采訪(fǎng)實(shí)錄：

觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：2015年香港零售業(yè)總銷(xiāo)貨價(jià)值為4752億元，同比下跌3.7%，您認(rèn)為當(dāng)前香港零售業(yè)下行的原因有哪些？

盛智文：首先我認(rèn)為不能完全說(shuō)是經(jīng)濟(jì)的衰退，可能有一些因素正在影響著香港的零售經(jīng)濟(jì)，其中之一就是現(xiàn)在大陸自由行來(lái)香港的人越來(lái)越少。

這里面也有兩個(gè)原因，一是香港可能會(huì)有小部分比較激進(jìn)的學(xué)生群體，他們對(duì)中國(guó)游客有一些過(guò)激行為，這會(huì)影響到大陸游客到香港的旅游心態(tài)。而且部分不友好的事件通過(guò)社交和傳媒渠道傳播得很快，給香港造成了很大的影響。

以前深圳有一簽多行的政策，深圳居民他們想何時(shí)來(lái)香港都可以隨時(shí)進(jìn)來(lái)，但是香港有部分居民對(duì)于水貨客，對(duì)于深圳頻繁來(lái)香港的游客有怨言，也導(dǎo)致香港推出了一個(gè)政策，深圳居民每周最多只能來(lái)一次香港，這個(gè)政策也影響到了一部分深圳游客來(lái)香港購(gòu)物游玩。

另外一個(gè)原因是匯率，因?yàn)楦蹘藕兔涝�是完全掛鉤的，美元的上漲趨勢(shì)影響到了匯率，也影響到了一些游客購(gòu)物的熱情。相對(duì)而言日元正在貶值，韓元正在貶值，而且歐元也是在不停地貶值，所以更多的游客流向了境外。

我覺(jué)得這也是更多游客選擇日本、韓國(guó)、歐洲這些旅游目的地，而沒(méi)有來(lái)香港的原因，因?yàn)檫^(guò)去很多人來(lái)香港，他們大部分人的目的就是過(guò)來(lái)購(gòu)物。而且現(xiàn)在內(nèi)地的電子商務(wù)發(fā)展特別快，在線(xiàn)購(gòu)物也是導(dǎo)致人們少來(lái)香港購(gòu)物的原因。

各種各樣的原因，可能每一個(gè)原因都有一部分影響，但是這些各種各樣的小因素加起來(lái)就導(dǎo)致來(lái)香港的游客下降得這么厲害。

觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：我們看到游客下降也影響到了香港主題公園的營(yíng)業(yè)情況，迪士尼2015年財(cái)年公布的業(yè)績(jī)由盈轉(zhuǎn)虧的，您認(rèn)為香港香港可以從哪些方面去提振旅游業(yè)？

盛智文：包括海洋公園也是一樣，業(yè)績(jī)表現(xiàn)不好的原因是之前50%的游客主要依靠大陸來(lái)的旅行團(tuán)。過(guò)去香港一天差不多會(huì)有350個(gè)旅行團(tuán)，現(xiàn)在只有三分之一，120個(gè)左右。旅行團(tuán)的減少意味著這些主題公園一年會(huì)少100萬(wàn)左右的游客，用100萬(wàn)乘以主題公園的票價(jià)或者他們?cè)趫@內(nèi)消費(fèi)的數(shù)量，這個(gè)數(shù)字就會(huì)很大。

香港政府現(xiàn)在重點(diǎn)需要做的是一個(gè)經(jīng)常性自由行的計(jì)劃，在這個(gè)計(jì)劃當(dāng)中所有的城市居民可以以自由行的形式來(lái)到香港，他們不一定要經(jīng)過(guò)旅行團(tuán)這種形式。香港政府現(xiàn)在這個(gè)計(jì)劃只涵蓋了內(nèi)地的49個(gè)城市，我建議把這個(gè)計(jì)劃的涵蓋范圍加大，變成六、七十個(gè)城市，這樣就可以給香港帶來(lái)千萬(wàn)級(jí)的游客。

當(dāng)然，香港也需要加緊自己的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，把這個(gè)城市變得更加令人興奮，更加吸引人。

我看到一個(gè)數(shù)字，去年有1.2億中國(guó)游客去境外旅游。當(dāng)這些游客去到國(guó)外看到更多東西、視野變得更開(kāi)闊后，他們的品味和要求、對(duì)娛樂(lè)的理解也會(huì)更加深刻，就變成更加挑剔的游客。

不光是香港，全球其他城市也需要不斷提升自己的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，建造更加多吸引人的，令人感興趣的景點(diǎn)，可以吸引人們?cè)谶@邊享受。

觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：您在去年12月曾發(fā)表了一個(gè)演講，提到香港現(xiàn)在是一個(gè)比較分裂的狀態(tài)，像被“卡住了”一樣，怎么看香港現(xiàn)在的這種格局？一方面有觀(guān)點(diǎn)支持更開(kāi)放，另一方面有觀(guān)點(diǎn)并不支持，在這樣的情況下，您覺(jué)得香港是不是正處于一個(gè)比較艱難的時(shí)刻？

盛智文：現(xiàn)在香港還是被卡住了的狀態(tài)，因?yàn)楝F(xiàn)在香港社會(huì)是分化比較嚴(yán)重的現(xiàn)狀，年長(zhǎng)的人群和現(xiàn)在年輕人的觀(guān)點(diǎn)不一致。

不光是香港，全球的社會(huì)都在經(jīng)歷這個(gè)問(wèn)題，因?yàn)楝F(xiàn)在的年輕人生活在數(shù)字一代，從小跟互聯(lián)網(wǎng)、手機(jī)等數(shù)字設(shè)備長(zhǎng)大。年長(zhǎng)的一代并沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)這些東西，所以這造成了他們之間的一個(gè)斷層。

香港人們不幸福最主要的原因是房?jī)r(jià)高，房?jī)r(jià)高就導(dǎo)致了很多人對(duì)生活不滿(mǎn)意，因?yàn)楝F(xiàn)在的年輕人都希望擁有自己的房子，但是房?jī)r(jià)對(duì)他們來(lái)說(shuō)高得離譜，要奮斗六、七十年才能買(mǎi)得起香港的房子。

當(dāng)然這個(gè)現(xiàn)象不光是香港有，全球很多城市都有這個(gè)現(xiàn)象。過(guò)去12年香港是一個(gè)低息環(huán)境，這就導(dǎo)致了有一些房產(chǎn)的富人往往可以變得更加富有，而窮人因?yàn)榈拖⒌沫h(huán)境更加難以進(jìn)入到中產(chǎn)或者是比較富有的階層，這就造成了貧富差距�，F(xiàn)在這個(gè)狀況在英國(guó)等歐洲國(guó)家也有出現(xiàn)，人們有一些反政府的行為，就是因?yàn)榉績(jī)r(jià)高，他們失去了生活的希望。

我想這是香港政府另外一個(gè)需要著手處理的緊急事情，他們需要提供更多年輕人可以承擔(dān)得起的住宅。當(dāng)他們實(shí)現(xiàn)了這個(gè)目標(biāo)，社會(huì)的幸福指數(shù)就會(huì)上升，整個(gè)社會(huì)的意見(jiàn)就不會(huì)那么兩極分化，更多人會(huì)更加中立一些。

現(xiàn)在香港政壇也是有這樣一批政黨，給年輕人做了一些承諾，讓他們覺(jué)得可以改變現(xiàn)在的狀況，改變現(xiàn)在格局，這就導(dǎo)致很多年輕人會(huì)支持他們。而當(dāng)整個(gè)社會(huì)幸福感上升的時(shí)候，這些黨派獲得的票數(shù)就會(huì)相對(duì)減少。所以，我認(rèn)為很重要的一點(diǎn)是政府一定要領(lǐng)導(dǎo)力和決策力，把整個(gè)社會(huì)的幸福感提升上去，這樣才能把整個(gè)社會(huì)融合在一起，當(dāng)社會(huì)更加融合，觀(guān)點(diǎn)更加統(tǒng)一的時(shí)候，幸福感和社會(huì)的不穩(wěn)定因素就會(huì)減少。

觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：香港房?jī)r(jià)一直都處于比較高昂的狀態(tài)，有些分析認(rèn)為香港樓市會(huì)有10%到15%的回落，您怎么看香港樓市的走向？

盛智文：我不太認(rèn)為香港的房?jī)r(jià)會(huì)經(jīng)歷衰退的情況，因?yàn)榻酉聛?lái)兩年香港市場(chǎng)上會(huì)有很多面對(duì)大眾比較合理的房子推向市場(chǎng)。大眾市場(chǎng)隨著供應(yīng)的逐漸上漲，價(jià)格會(huì)逐漸下降，這對(duì)于整個(gè)社會(huì)來(lái)講是更健康的狀態(tài)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)的下降肯定會(huì)有利于讓更多人擁有自己的房子。

但是不得不說(shuō)的是，即使下降20%，香港的房?jī)r(jià)仍然是比較高的，而且高端豪宅市場(chǎng)現(xiàn)在還是很瘋狂的情況，因?yàn)楹勒�市�?chǎng)還是供不應(yīng)求，近期港島南岸有一個(gè)房產(chǎn)成交價(jià)就是10億港元，在半山也有一座豪宅以8.5億港元的價(jià)格成交。

觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：北京、上海等城市也正在向國(guó)際化大都市發(fā)展，您怎么看香港的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)？在未來(lái)的城市競(jìng)爭(zhēng)中，您覺(jué)得香港面臨的壓力會(huì)不會(huì)更大？

盛智文：我相信低稅率和健全的制度仍然是香港的核心競(jìng)爭(zhēng)力。香港的低稅環(huán)境，對(duì)做生意的人來(lái)說(shuō)仍然是非常吸引人的條件；健全的制度，對(duì)于整個(gè)香港的成功也是至關(guān)重要的一個(gè)因素，因?yàn)橥顿Y者需要的環(huán)境永遠(yuǎn)都是穩(wěn)定的，他們?nèi)绻�一旦有商業(yè)上的糾紛就可以到法院獲得公平的評(píng)判，而香港健全的法制制度在全球建立了非常好的形象。

觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：過(guò)去一年香港營(yíng)商環(huán)境有所變化，蘭桂坊的經(jīng)營(yíng)狀況有沒(méi)有達(dá)預(yù)期？

盛智文：過(guò)去的一年，蘭桂坊的經(jīng)營(yíng)還是非常不錯(cuò)的。我們?nèi)ツ晷麻_(kāi)了一棟大廈叫加州大廈，是27層的單棟建筑，里面有很多全球著名的餐飲和時(shí)尚品牌。

這些品牌的進(jìn)駐也給蘭桂坊帶來(lái)了活力和能量，每天都有很多游客去大廈游玩和娛樂(lè)。而且，對(duì)蘭桂坊來(lái)說(shuō)，旅行團(tuán)不是我們最主要的顧客來(lái)源。

觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：蘭桂坊已經(jīng)有超過(guò)30年的歷史，這個(gè)地方已經(jīng)是否成為了香港文化的一個(gè)象征？過(guò)去30多年有沒(méi)有印象比較深刻的事情發(fā)生？

盛智文：蘭桂坊過(guò)去可能只是一個(gè)街道，一個(gè)娛樂(lè)社區(qū)，或者說(shuō)是一個(gè)路牌。但是現(xiàn)在蘭桂坊經(jīng)過(guò)這么多年的發(fā)展已經(jīng)成為了一個(gè)時(shí)尚品牌，不但在香港，而且在中國(guó)、在全球都有自己的名聲，已經(jīng)成為香港文化的一個(gè)部分。

當(dāng)然有很多我印象深刻的事情，蘭桂坊第一家餐館加州餐館剛開(kāi)業(yè)的時(shí)候，來(lái)的顧客現(xiàn)在都已經(jīng)成為鼎鼎大名的明星，包括成龍、周潤(rùn)發(fā)、王菲、莫文蔚等等，還有陳百祥、張國(guó)榮等等。在加州餐館剛開(kāi)業(yè)的時(shí)候，他們還是初出茅廬的年輕人，但是現(xiàn)在他們已經(jīng)是非常有名的人,可能有些也去世了。

蘭桂坊是一個(gè)充滿(mǎn)歷史、非常特別的地方，當(dāng)時(shí)是一個(gè)每晚都有派對(duì)、每晚都有精彩事情發(fā)生的地方，包括蘭桂坊是第一個(gè)把萬(wàn)圣節(jié)帶入香港、帶入中國(guó)的地方。每一個(gè)香港的特首也都來(lái)過(guò)蘭桂坊，我們也接待過(guò)美國(guó)總統(tǒng)克林頓和他的女兒等。

蘭桂坊的歷史非常豐富，當(dāng)然也是一個(gè)沒(méi)有地位分別的地方，有可能你旁邊站著的就是個(gè)明星或者名人，你可以跟他一起聊天、一起喝酒。

觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：蘭桂坊現(xiàn)在也在向內(nèi)地拓展，您是否認(rèn)為內(nèi)地?fù)碛旋嫶蟮纳虣C(jī)？

盛智文：內(nèi)地市場(chǎng)對(duì)蘭桂坊集團(tuán)來(lái)講非常非常大，中國(guó)現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)環(huán)境也在經(jīng)歷改變，從一個(gè)出口導(dǎo)向型的經(jīng)濟(jì)向消費(fèi)主導(dǎo)型的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變，而蘭桂坊的存在是和消費(fèi)型經(jīng)濟(jì)非常適應(yīng)的，蘭桂坊在內(nèi)地的拓展也是和中國(guó)未來(lái)五年計(jì)劃非常相契合的。

而且中國(guó)現(xiàn)在的年輕一代人變得非�？�，跟著國(guó)際的潮流，喜歡一些國(guó)際化的美食、時(shí)尚等元素，他們現(xiàn)在也有更多可以支配的收入，所以蘭桂坊在中國(guó)現(xiàn)在這個(gè)大時(shí)代、大環(huán)境之下是非常的契合。

中國(guó)現(xiàn)在有很多傳統(tǒng)的購(gòu)物中心正在經(jīng)歷比較困難的時(shí)期，之前建設(shè)的傳統(tǒng)購(gòu)物商場(chǎng)，70%是零售業(yè)態(tài)，30%是餐飲，因?yàn)殡娚痰臎_擊，年輕一代不想去購(gòu)物中心購(gòu)物了，更多是去娛樂(lè)或者吃飯，所以說(shuō)現(xiàn)在比較合適的業(yè)態(tài)配比可能是60%餐飲、娛樂(lè)，而零售可能只有40%。

蘭桂坊現(xiàn)在在內(nèi)地的業(yè)態(tài)正好是以這樣的配比進(jìn)行的，大部分是娛樂(lè)、餐飲業(yè)態(tài)，少部分是零售，而且蘭桂坊和傳統(tǒng)購(gòu)物中心不一樣，有很多戶(hù)外的空間可以用餐和娛樂(lè)，它和購(gòu)物中心的氛圍并一樣，所以我覺(jué)得這是蘭桂坊在內(nèi)地有很大商機(jī)的原因，因?yàn)槲覀儾皇窃诖蛟煲粋�(gè)購(gòu)物中心，而是打造一個(gè)時(shí)尚生活的地方。

觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：蘭桂坊在成都、�？诼涞貢r(shí)是怎樣調(diào)整自己的定位的？

盛智文：中國(guó)是一個(gè)統(tǒng)一的國(guó)家，而且每一個(gè)地區(qū)都有自己不同的文化，當(dāng)蘭桂坊去內(nèi)地拓展的時(shí)候，首先要學(xué)習(xí)各個(gè)地方不同的文化。

成都本地居民比較喜歡火鍋、喝茶，當(dāng)然現(xiàn)在他們也開(kāi)始喜歡星巴克了，他們也愛(ài)打麻將，所以成都人生活方式相對(duì)比較輕松、休閑。他們晚上的夜生活也非常豐富，即使他們不是很富有，每天晚上也會(huì)出去享受。

海口和成都的文化又不一樣，海口和上海也不一樣，每一個(gè)城市都有不同的文化，所以我們?cè)诹私猱?dāng)?shù)氐奈幕�之后要建一些�?xiàng)目，可以讓這個(gè)項(xiàng)目適應(yīng)本地的文化。

當(dāng)然，在做本地化的同時(shí)我們也要保留一些國(guó)際化的文化，因?yàn)楸镜鼐用窈芏嘞肟吹较愀鄣脑�素融入到�?xiàng)目里面。

現(xiàn)在中國(guó)的年輕一代因?yàn)榛ヂ?lián)網(wǎng)的普及，因?yàn)樗麄內(nèi)ミ^(guò)很多地方旅行，他們和全球大部分年輕人沒(méi)有什么區(qū)別，視野非常開(kāi)闊，也是跟著國(guó)際潮流、市場(chǎng)潮流在成長(zhǎng)。

蘭桂坊的成功就是在適應(yīng)本地文化的同時(shí)把香港的文化注入本地，蘭桂坊的初衷也是想要打造一些可以讓本地居民享受自己生活的項(xiàng)目。

觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：未來(lái)幾年會(huì)加大在內(nèi)地的投資嗎？有沒(méi)有正在考慮的新項(xiàng)目？

盛智文：我們正在看一些潛在的投資機(jī)會(huì)，但是現(xiàn)在的重點(diǎn)是先把上海夢(mèng)中心項(xiàng)目打造完，因?yàn)樗�是一個(gè)非常獨(dú)特、非常獨(dú)一無(wú)二的項(xiàng)目，里面有很多不同的元素，包括文化、藝術(shù)，里面有辦公、餐飲等各種各樣的業(yè)態(tài)，當(dāng)然我們還有無(wú)錫的項(xiàng)目在建，也會(huì)成為一個(gè)非常特別的項(xiàng)目。

我們?cè)趯ふ腋�多的潛在合作機(jī)會(huì)，包括進(jìn)駐更多的城市，我相信上海夢(mèng)中心完成之后肯定會(huì)有越來(lái)越多的城市和我們尋求合作。接下來(lái)下一站可能是北京，我也會(huì)考慮廣州，廣州是個(gè)很好的市場(chǎng)，深圳也是，深圳有很多的年輕人，是個(gè)很好的市場(chǎng)。

觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：上海夢(mèng)中心項(xiàng)目是合作項(xiàng)目，蘭桂坊在項(xiàng)目中負(fù)責(zé)哪方面的工作？

盛智文：上海夢(mèng)中心是由華人文化產(chǎn)業(yè)投資基金、夢(mèng)工廠(chǎng)還有蘭桂坊三方共同打造的，項(xiàng)目的主要投資方是國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行。

蘭桂坊和華人文化產(chǎn)業(yè)投資基金、夢(mèng)工廠(chǎng)是非常緊密的合作關(guān)系，大家共同開(kāi)發(fā)，蘭桂坊在項(xiàng)目中作為主要的發(fā)展推動(dòng)角色，參與從設(shè)計(jì)到招商以及市場(chǎng)推廣等工作。

夢(mèng)工廠(chǎng)在里面負(fù)責(zé)一些指導(dǎo)，包括關(guān)注他們本身的產(chǎn)品，因?yàn)檎麄�(gè)項(xiàng)目里面會(huì)有一個(gè)動(dòng)畫(huà)工作室，有一棟樓將來(lái)會(huì)是東方夢(mèng)工廠(chǎng)的總部。

華人文化產(chǎn)業(yè)基金是負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)的部分，他們也做了很多很成功的文化秀，本身和政府也有非常好的關(guān)系。

觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：上海迪士尼2016年6月就要開(kāi)業(yè)了，會(huì)不會(huì)對(duì)上海夢(mèng)中心形成競(jìng)爭(zhēng)？

盛智文：主題公園不是我們主要的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，因?yàn)樯虾��?mèng)中心不是主題公園，所以不會(huì)形成直接的競(jìng)爭(zhēng)。

主題公園更多的顧客是家庭，和上海夢(mèng)中心的目標(biāo)客戶(hù)群不一樣，是兩個(gè)完全不同的市場(chǎng)。在上海形態(tài)上面有一點(diǎn)類(lèi)似的項(xiàng)目是上海新天地，如果說(shuō)到競(jìng)爭(zhēng)，可能新天地更會(huì)是我們競(jìng)爭(zhēng)的項(xiàng)目，當(dāng)然如果拿上海夢(mèng)中心和新天地相比，夢(mèng)中心的項(xiàng)目規(guī)模會(huì)大很多，可能新天地只是夢(mèng)中心里面的一小部分，只是里面餐飲的一部分而已。

觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：以后蘭桂坊在內(nèi)地的拓展會(huì)不會(huì)考慮輸出品牌和管理的模式？

盛智文：也是可能的，但是我們要找到好的合作方，因?yàn)槿绻麤](méi)有好的合作方，可能品牌就會(huì)受影響，一個(gè)好的品牌如果要變壞是很快的。

觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：2016年中國(guó)內(nèi)地經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)存在較大壓力，您怎么看中國(guó)經(jīng)濟(jì)的前景？

盛智文：中國(guó)的經(jīng)濟(jì)正在轉(zhuǎn)為服務(wù)型導(dǎo)向，消費(fèi)型導(dǎo)向的經(jīng)濟(jì)，現(xiàn)有的政府必須要把經(jīng)濟(jì)引導(dǎo)到一個(gè)更加安全、更加平穩(wěn)發(fā)展的軌道上來(lái)。從出口導(dǎo)向變成消費(fèi)導(dǎo)向，也需要一定的時(shí)間，因?yàn)檫@需要培養(yǎng)消費(fèi)者市場(chǎng)。而這段時(shí)間也是導(dǎo)致GDP增速放緩的原因，可能由之前的12%、13%、15%降到了現(xiàn)在的6%。

中國(guó)走的一條道路是對(duì)市場(chǎng)監(jiān)管更強(qiáng)一些，當(dāng)整個(gè)市場(chǎng)開(kāi)始有一些放緩，甚至市場(chǎng)有一些下降的時(shí)候政府要做好自己的角色。

現(xiàn)在GDP增速放緩反而可以給中國(guó)之后的經(jīng)濟(jì)帶來(lái)一個(gè)更健康的環(huán)境，這可能是一個(gè)更健康、更穩(wěn)定、更合理的增速。很多國(guó)家在批評(píng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)放緩這個(gè)事情，有一些意見(jiàn)，但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看這是一個(gè)很健康的選擇，我對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展還是很有信心的，我覺(jué)得中國(guó)政府正在做一些正確的事情，而且不是簡(jiǎn)單的事情，這需要時(shí)間。