原標(biāo)題：北京多戶市民住16年房子被法院凍結(jié)：交了錢沒(méi)證

　　近日，市民申先生得知了一件令人頭疼的事，自己住了16年的房子已經(jīng)被法院凍結(jié)，而和申先生有同樣遭遇的，還有住在同一棟樓內(nèi)的其他9戶鄰居。更加出乎意料的是，今年七月住戶們收到了珠海市中級(jí)人民法院的告知書，得知自己所住的房屋目前已被凍結(jié)，房地產(chǎn)估價(jià)公司也將對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察和評(píng)估。如今，這些房子隨時(shí)面臨被拍賣的處境，這讓申先生和鄰居們心急如焚。

　　著急

　　交了購(gòu)房款卻沒(méi)拿到房產(chǎn)證

　　申先生和老伴住在燈市口大街14號(hào)樓，據(jù)申先生介紹，該樓曾是國(guó)有企業(yè)南光集團(tuán)的職工宿舍。

　　從申先生提供的材料中記者看到，在2000年時(shí)，申先生和老伴以購(gòu)買南光公司直管公有住宅樓的方式獲得了該處房產(chǎn)，為此申先生共支付了59378元，并從澳門南光（集團(tuán)）有限公司處獲得了購(gòu)房協(xié)議書與購(gòu)房收據(jù)。

　　在支付過(guò)相關(guān)費(fèi)用后，與申先生同一批購(gòu)房的住戶們卻遲遲沒(méi)有拿到屬于自己的房產(chǎn)證。

　　申先生告訴記者，他是該棟樓第三批購(gòu)房的住戶，此前兩批購(gòu)房的住戶都已經(jīng)拿到了房產(chǎn)證。這16年來(lái)，他和鄰居也曾多次找到澳門南光（集團(tuán)）公司索要房產(chǎn)證卻一直未果。申先生說(shuō)：“一直以來(lái)，每次向公司要房產(chǎn)證對(duì)方總是推托說(shuō)在辦了不要急。”

　　吃驚

　　住了16年的房子被凍結(jié)

　　就在今年七月，家住14號(hào)樓的部分住戶收到了法院的告知書。隨后，房地產(chǎn)估價(jià)公司的工作人員上門查看房屋，直到此時(shí)，包括申先生在內(nèi)的住戶們才知道，他們的房子可能會(huì)被拍賣。

　　申先生告訴記者，他是在買房后才聽說(shuō)，南光公司及其子公司由于和交通銀行珠海分行存在近3600萬(wàn)元的債務(wù)關(guān)系，部分資產(chǎn)被查封，本以為已經(jīng)簽訂合同并繳納購(gòu)房款后自己的房子并不會(huì)受到影響，但令申先生沒(méi)想到的是，由于房產(chǎn)證上仍寫的是南光進(jìn)出口公司的名字，加之該公司在判決生效后遲遲未履行判決所確定的義務(wù)，所以盡管申先生他們已經(jīng)繳納了購(gòu)房款和公共維修基金，但所住的房產(chǎn)仍被當(dāng)作公司的資產(chǎn)被凍結(jié)并將進(jìn)行拍賣。

　　疑點(diǎn)

　　為何房產(chǎn)證遲遲沒(méi)有更名

　　讓申先生疑惑的是，盡管他已經(jīng)繳納了購(gòu)房款并拿到收據(jù)，但房產(chǎn)證上的名字卻遲遲沒(méi)有更改。“對(duì)于我購(gòu)買的房子為何在房產(chǎn)證上一直沒(méi)有改名，一直以來(lái)南光公司并沒(méi)有給我一個(gè)滿意的答復(fù)。”申先生說(shuō)，“更讓我疑惑的是，在法院的告知書中，與銀行產(chǎn)生借款糾紛的是中國(guó)南光進(jìn)出口總公司，而當(dāng)初和我簽訂購(gòu)房協(xié)議的是澳門南光（集團(tuán)）有限公司。為什么和我簽署購(gòu)房合同的單位和房屋的產(chǎn)權(quán)單位并不是同一個(gè)單位，我的房子為什么會(huì)被查封凍結(jié)？至今相關(guān)公司的領(lǐng)導(dǎo)也沒(méi)有給我一個(gè)說(shuō)法。”

　　而與申先生一同在2000年購(gòu)買了此處房屋的10名住戶，目前也同樣面臨著沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，房屋將被凍結(jié)的情況。現(xiàn)在這10戶居民最擔(dān)心的是，如果今后房子真的被拍賣的話，他們之前交給公司的購(gòu)房款豈不是打了水漂。

　　隨后，記者撥打了南光（集團(tuán)）有限公司北京代表處的電話，希望能夠詢問(wèn)到有關(guān)申先生等人房屋抵押及債務(wù)清償方面的最新進(jìn)展，但截至發(fā)稿時(shí)，南光（集團(tuán)）有限公司北京代表處的電話一直處于無(wú)人接聽狀態(tài)。

　　律師說(shuō)法

　　法院判決并無(wú)不妥

　　對(duì)于申先生的遭遇，記者咨詢了北京市匯源律師事務(wù)所的魏曉東律師。魏律師告訴記者，盡管申先生已經(jīng)繳納了購(gòu)房款并與公司簽訂了協(xié)議，但由于房產(chǎn)證并未完成過(guò)戶，申先生與南光公司只具有債權(quán)關(guān)系并未取得房屋的物權(quán)，因此，法院依法對(duì)南光公司所屬資產(chǎn)進(jìn)行查封并無(wú)不當(dāng)。同時(shí)魏曉東律師也表示，像類似申先生這種情況，當(dāng)事人可以通過(guò)法律途徑，要求公司通過(guò)其他方式清償債務(wù)，如果公司只能通過(guò)拍賣該處房產(chǎn)來(lái)清償債務(wù)，那么當(dāng)事人可以向法院提起訴訟，要求公司退還房款并賠償損失。

　　本報(bào)實(shí)習(xí)記者 陳圣禹