福州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的補(bǔ)充通知

發(fā)布日期：2016年10月06日

各縣（市）區(qū)人民政府，市直各有關(guān)單位：

為進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，合理引導(dǎo)住房需求，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府研究，在認(rèn)真落實(shí)《福州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)福州市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見的通知》（榕政辦[2016]180號(hào)）文件基礎(chǔ)上，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)補(bǔ)充通知如下：

一、實(shí)施商品住房限購政策

對(duì)以下三種類型居民家庭，暫停向其銷售本市五城區(qū)范圍內(nèi)建筑面積144平方米及以下的商品住房。

（一）擁有2套及以上商品住房的本市五城區(qū)戶籍居民家庭；

（二）擁有1套及以上商品住房的非本市五城區(qū)戶籍居民家庭；

（三）無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市五城區(qū)累計(jì)繳納1年及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市五城區(qū)戶籍居民家庭。

居民家庭住房套數(shù)的認(rèn)定包含購買新建商品住房和存量住房（二手住房），不包含居民家庭自建房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房、征遷安置房等。

交易時(shí)間按以下方式認(rèn)定：購買新建商品住房和存量住房（二手住房）以買賣合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。

二、進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策

根據(jù)銀發(fā)[2015]305號(hào)和銀發(fā)[2016]26號(hào)文件規(guī)定，個(gè)人住房信貸政策由人行福州中心支行指導(dǎo)福建省市場利率定價(jià)自律機(jī)制決議后實(shí)施。

（一）對(duì)在本市五城區(qū)范圍內(nèi)購買首套商品住房的居民家庭，擁有本市五城區(qū)戶籍的家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付比例不低于30%；非本市五城區(qū)戶籍居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付比例不低于40%。

（二）對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)貸款未結(jié)清的本市五城區(qū)戶籍家庭購買第2套商品住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例不低于40%。

三、加大房地產(chǎn)市場監(jiān)管工作力度

建立健全房地產(chǎn)市場聯(lián)合巡查工作機(jī)制，由市房管局、市建委、市市場監(jiān)督管理局、市發(fā)改委（物價(jià)局）和市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心組成聯(lián)合巡查工作小組，不定期開展房地產(chǎn)市場檢查。重點(diǎn)對(duì)房地產(chǎn)市場是否存在違法違規(guī)預(yù)售行為，是否存在捂盤惜售行為，是否按規(guī)定在銷售現(xiàn)場公示有關(guān)證件及銷售情況，是否存在商品房買賣合同欺詐行為，是否存在違法違規(guī)房地產(chǎn)中介服務(wù)行為等進(jìn)行巡查檢查，依法依規(guī)查處企業(yè)違法違規(guī)行為，定期通報(bào)企業(yè)違法違規(guī)情況。加強(qiáng)輿論正面宣傳引導(dǎo)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

本通知自2016年10月7日起施行。