近日，一篇“不具備買(mǎi)房條件幾種跡象”的文章刷爆朋友圈，文章稱(chēng)，從租房到買(mǎi)房，對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)就是一個(gè)從地上到天上的華麗轉(zhuǎn)變，但是并不是所有人都能實(shí)現(xiàn)這種轉(zhuǎn)變，如果信用評(píng)分比較低、每月還房貸的錢(qián)占月收入的30%以上、沒(méi)有健全的應(yīng)急資金賬戶(hù)的話(huà)則不具備買(mǎi)房的條件，其次，無(wú)法支付買(mǎi)房的首付款、打算5年之內(nèi)搬家以及深陷債務(wù)泥潭之中和只關(guān)注房子本身的價(jià)格等幾種跡象也不具備買(mǎi)房條件。

對(duì)此，記者隨機(jī)采訪(fǎng)了不同年齡段的50位市民，其中20至35歲市民20名，35至55歲市民20名，55至65歲市民10名。對(duì)比發(fā)現(xiàn)，除無(wú)法支付首付款不能買(mǎi)房、深陷債務(wù)泥潭不能買(mǎi)房的觀點(diǎn)受到所有市民的贊同之外，不同年齡段的市民對(duì)文章提出的不具備買(mǎi)房條件跡象的看法各不相同。

20至35歲的年輕人看重個(gè)人誠(chéng)信和月還款數(shù)

20至35歲的市民多數(shù)為初入社會(huì)或上班沒(méi)幾年的年輕人，手中沒(méi)有太多積蓄，想買(mǎi)房除了父母贊助之外，更多的會(huì)選擇貸款買(mǎi)房。“信用評(píng)分的高低意味著貸款額度的高低，對(duì)于我們手中沒(méi)有太多積蓄、想貸款買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，信用評(píng)分十分重要。”市民李女士說(shuō)。

對(duì)于無(wú)法支付首付款不能買(mǎi)房的觀點(diǎn)李女士十分贊同。李女士說(shuō)：“如果買(mǎi)房不能付全款，就只能先付首付，然后再慢慢還銀行貸款。如果連首付都不能付的話(huà)，買(mǎi)房也基本上沒(méi)戲了。”首付款付的越多對(duì)自己越有利，首付款多，意味著需要貸款的資金少，以后每期還款的壓力就小，而且還銀行的利息也會(huì)比較少，“這樣就能省下不少錢(qián)。”李女士表示。

至于每月還房貸的錢(qián)占月收入的比例，李女士則表示40%以下都能夠承受，“每月工資4000左右，按照畢節(jié)的消費(fèi)水平，每月工資的40%來(lái)還房貸，余下的錢(qián)足夠自己的生活開(kāi)銷(xiāo)，真有什么突發(fā)情況發(fā)生，也有父母幫襯。”旁邊的劉女士與先生于去年下半年剛買(mǎi)了新房，她對(duì)李女士的話(huà)表示贊同，“如果是夫妻兩個(gè)人都有穩(wěn)定工作的話(huà)，每月房貸還款占到40%至45%都完全沒(méi)問(wèn)題，前提是對(duì)日常的生活開(kāi)銷(xiāo)得有一個(gè)合理的規(guī)劃。”而身為人母的羅女士則對(duì)每月還房貸的錢(qián)占月收入30%的比例表示擔(dān)憂(yōu)，“如果家里有小孩的話(huà)，30%還是一個(gè)不小的比例，畢竟孩子的花銷(xiāo)比較大，我們夫妻倆省吃?xún)�用點(diǎn)到無(wú)所謂，但再苦不能苦孩子。”

35至55歲的中年人看重健全的應(yīng)急賬戶(hù)與房子價(jià)值

史先生認(rèn)為，健全的應(yīng)急資金賬戶(hù)是非常必要的。“俗話(huà)說(shuō)，乞丐也留三分救命錢(qián)，我們無(wú)法預(yù)料以后會(huì)發(fā)生什么事，無(wú)法預(yù)料一年后會(huì)不會(huì)失業(yè)，收入會(huì)不會(huì)斷流，也不敢保證哪一天會(huì)不會(huì)有家人生病，銀行不會(huì)因?yàn)檫@些狀況就暫時(shí)不收房貸，一切都要多考慮些，上有老下有小，總要多一手準(zhǔn)備。”

李先生表示，除了要有健全的應(yīng)急資金賬戶(hù)之外，買(mǎi)房不能只關(guān)注房子的價(jià)格，房子的價(jià)值也是值得考慮的。“房子除了本身的價(jià)格外，還有房屋購(gòu)置稅、裝修費(fèi)和房屋保險(xiǎn)、拆遷成本以及房屋的維護(hù)等隱藏起來(lái)的成本，全部加起來(lái)也是一筆不少的開(kāi)銷(xiāo)，如果只準(zhǔn)備了買(mǎi)房子的錢(qián)的話(huà)，后續(xù)一堆事會(huì)讓人手忙腳亂。”

不具備買(mǎi)房條件的文章指出，如果打算5年之內(nèi)搬家的人則不適合買(mǎi)房，原因是買(mǎi)一套房子至少需要5年時(shí)間來(lái)完成各方的手續(xù)和家庭財(cái)務(wù)平衡。文章稱(chēng)，現(xiàn)在多數(shù)人買(mǎi)的房子都是期房，從期房到交房至少需要2年左右的時(shí)間，拿到房之后要裝修，購(gòu)買(mǎi)家具等，還要處理各種手續(xù)，所有的事情都需要大筆花銷(xiāo)，基本上所有事情都辦好之后，5年也過(guò)去了。

對(duì)于5年內(nèi)搬家不適合買(mǎi)房的觀點(diǎn)，李先生提出了不同的看法。“我認(rèn)為這需因人而異 ，買(mǎi)房之后要處理好所有的后續(xù)手續(xù)確實(shí)需要一定的時(shí)間，但如果我現(xiàn)在手里沒(méi)有太多錢(qián)的話(huà)，我會(huì)先買(mǎi)一個(gè)小點(diǎn)的房子，兩三年后有了積蓄再考慮換個(gè)大一點(diǎn)的房子，把之前的小房子賣(mài)掉�；蛘哒f(shuō)我買(mǎi)了房子不住，用于出租或者幾年后倒賣(mài)，到時(shí)房?jī)r(jià)漲了，還可以小賺一筆。”

55至65歲的中老年更重視房子本身的價(jià)格及生活上的穩(wěn)定

55~65歲的中老年人買(mǎi)房很多都是為子女買(mǎi)房，他們大多數(shù)對(duì)信用評(píng)分不甚了解，幾乎不知道什么是信用評(píng)分以及個(gè)人真信，他們更關(guān)注房子本身的價(jià)格，以及買(mǎi)了房之后是否還有足夠的錢(qián)來(lái)裝修。

“我們不懂什么是信用評(píng)分，也不知道如何向銀行貸款，我們把買(mǎi)房子的錢(qián)拿出來(lái)給孩子，再想辦法給他們湊出錢(qián)來(lái)裝修，想著他們以后在新房子里開(kāi)心的生活，我們就心滿(mǎn)意足了”。前幾日剛參加了房博會(huì)的周先生稱(chēng)。

陳女士剛在新房過(guò)完自己60歲生辰，對(duì)于不適合買(mǎi)房的現(xiàn)象，她本人更贊同5年內(nèi)不能搬家。“我跟老伴兒攢了一輩子的錢(qián)買(mǎi)上了新房子，對(duì)這里有很深的感情，別說(shuō)是5年，就是10年、20年我們也不打算搬家。”

相關(guān)部門(mén)：個(gè)人信用影響貸款額度

信用評(píng)分系統(tǒng)是指根據(jù)借款方的借款與還債歷史、信用狀況等信息給予不同的分?jǐn)?shù)，信用評(píng)分越高，貸款的額度就越高，貸款也就越容易。畢節(jié)市郵政儲(chǔ)蓄銀行七星關(guān)區(qū)分行零售信貸部產(chǎn)品經(jīng)理張紅艷表示，擁有良好信用記錄的借款人獲得的貸款額度比信用記錄空白或信用有“污點(diǎn)”的人高。公務(wù)員、教師、國(guó)企、事業(yè)單位等員工收入穩(wěn)定，貸款機(jī)構(gòu)為其放貸承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也較小，也容易給予高額貸款。張紅艷稱(chēng)，郵政儲(chǔ)蓄銀行的收入還貸比為50%，一般有固定收入的企事業(yè)單位職工原則上不超過(guò)55%，“有國(guó)債質(zhì)押、定期存單質(zhì)押擔(dān)保的客戶(hù)，銀行將此類(lèi)客戶(hù)視為零風(fēng)險(xiǎn)。”

張紅艷認(rèn)為，無(wú)法支付買(mǎi)房首付款不建議買(mǎi)房。“這種情況也很難從銀行貸款”，張紅艷稱(chēng)，銀行選擇不貸款，也是出于對(duì)市民的保護(hù)。“如果房款全部都靠借貸的話(huà)，會(huì)增加個(gè)人的還款壓力，從而提高對(duì)銀行的違約風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)而影響個(gè)人信用。如今，個(gè)人信用在日常生活中的作用越來(lái)越重要，個(gè)人信用缺失連飛機(jī)，高鐵都不能坐，星級(jí)以上賓館、酒店也不能入住，影響日常出行和生活質(zhì)量，對(duì)未來(lái)發(fā)展也是一種阻礙。”

此外，張紅艷指出，有健全的應(yīng)急資金賬戶(hù)是必備之舉，天意難測(cè)，人人都有憂(yōu)患意識(shí)，民安思危，思則有備，有備無(wú)患。而對(duì)于5年之內(nèi)搬家和只關(guān)注房子本身的價(jià)格等問(wèn)題張紅艷表示“根據(jù)個(gè)人情況而定就好。”