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慎選中介 防虛高價(jià) 金牌經(jīng)紀(jì)琳娜幾招教您遠(yuǎn)離西班牙買(mǎi)房移民騙局!

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發(fā)布時(shí)間:2016-02-28 16:41:27
來(lái)源: 居外網(wǎng)

自2013年西班牙開(kāi)放五十萬(wàn)歐元投資移民“黃金簽證”的項(xiàng)目以來(lái),隨著國(guó)內(nèi)投資者在西班牙買(mǎi)房移民熱度的高漲,市面上雨后春筍般的涌現(xiàn)了眾多的西班牙投資移民“中介”,但專業(yè)水平和最重要的商業(yè)良心可謂良莠不齊。

我們從業(yè)的這兩年見(jiàn)到過(guò)不少國(guó)內(nèi)投資者被一些不良中介(有些還只是“介紹人”,連營(yíng)業(yè)執(zhí)照更別說(shuō)資質(zhì)都沒(méi)有)詐騙的案例。詐騙的方式主要利用你看不見(jiàn)的“隱性消費(fèi)”,更讓人厭惡的是有些中介或中間人虛高房?jī)r(jià),且數(shù)額還不菲。我們接手過(guò)的客戶曾被詐騙的案例有些虛高房?jī)r(jià)甚至達(dá)到了20萬(wàn)歐元(約150萬(wàn)人民幣左右)之多。這些被騙的案例還屢見(jiàn)不鮮。

您在投資移民的過(guò)程中,應(yīng)當(dāng)注意哪些方面呢?

1、有些公司宣傳有多少多少年的移民經(jīng)驗(yàn),而實(shí)際上,西班牙有黃金簽證投資移民項(xiàng)目不過(guò)是2013年的事情,再有經(jīng)驗(yàn)算來(lái)也不過(guò)是兩年多三年不到的經(jīng)驗(yàn)。非盈利性移民政策比如人才技術(shù)移民等類(lèi)型移民政策西班牙一直有,但在2013年西班牙黃金簽證政策出來(lái)之前,國(guó)內(nèi)也從來(lái)沒(méi)有任何一個(gè)機(jī)構(gòu)推介宣傳過(guò)。宣傳有十幾年幾十年的豐富移民經(jīng)驗(yàn)基本是不可能的。

2、宣傳百分之百的成功率,保證百分之百的成功率,這種數(shù)據(jù)基本也是為了博得眼球,目前西班牙移民政策分兩種:50萬(wàn)歐元投資移民和非盈利性移民政策。比較容易成功的是第一種50萬(wàn)歐元投資移民項(xiàng)目也就是黃金簽證,這個(gè)的成功率是非常高的,但是但是但是重要的事情說(shuō)三遍,您要是提供的材料不合法不全面,或者材料有假,誰(shuí)都不可能保證百分之百的成功率,西班牙可跟睜一只眼閉一只眼的葡萄牙不一樣,也正因?yàn)槠咸蜒勒浜现涣贾薪闇喫~(yú),現(xiàn)在葡萄牙投資移民政策已經(jīng)被迫叫停了。

3、不要相信所謂的學(xué)區(qū)房!西班牙并沒(méi)有真正意義上的中國(guó)概念里的“學(xué)區(qū)房”。在國(guó)內(nèi)很多城市你需要上好的基礎(chǔ)教育學(xué)校,就需要戶口在那附近才能有資格入讀這些好的學(xué)校,然而在西班牙除了完全免費(fèi)的公立學(xué)校有“就近入學(xué)”的限制之外,半公半私的和私立學(xué)校完全不受就近入學(xué)的政策限制。而據(jù)西班牙那兒商務(wù)投資移民部的經(jīng)驗(yàn),讓“新移民”給子女選擇私立學(xué)校和半公半私學(xué)校的占絕大多數(shù),只有極少部分選擇入讀公立學(xué)校。所以我說(shuō),在西班牙并不存在國(guó)內(nèi)人理解的“學(xué)區(qū)房”。當(dāng)然,周?chē)际菍W(xué)校的房子還是有的。

4、并非所有的中介公司均能拿到西班牙房產(chǎn)代理權(quán)(西班牙語(yǔ)簡(jiǎn)稱API),這些中介或者是中間人沒(méi)有相關(guān)資質(zhì),并非專業(yè)的西班牙移民或者房產(chǎn)公司,完全不受法律保護(hù)。

5、你選擇的“律師”很可能不是真正的律師!就算他有律師從業(yè)資格證書(shū)編號(hào),也不見(jiàn)得就是你要找的專業(yè)移民律師,律師樓里有專門(mén)做賬的;處理離婚糾紛案件的也是律師。

6、如果你多了一個(gè)環(huán)節(jié)是通過(guò)國(guó)內(nèi)的移民中介再聯(lián)系到的境外西班牙服務(wù)方,你更需要仔細(xì)考量一下你的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)虛高了很多。

7、一些公司和個(gè)人通過(guò)售賣(mài)一些難評(píng)估對(duì)比價(jià)格的房產(chǎn),利用消費(fèi)者不了解西班牙房產(chǎn)市場(chǎng),虛高房?jī)r(jià)。還有一些中介會(huì)將偏遠(yuǎn)地區(qū)的房產(chǎn)硬性推薦給投資者,因?yàn)槠h(yuǎn)地區(qū)的樓盤(pán)在網(wǎng)上沒(méi)有相關(guān)的銷(xiāo)售信息和價(jià)格,方便操控虛高價(jià)格。

綜上所述,西班牙那兒商務(wù)投資移民部建議廣大投資者,若想找到一家專業(yè)誠(chéng)信的靠譜中介公司做到以下幾點(diǎn):

1、在選中介公司之前,問(wèn)清楚西班牙公司全稱,辦公室位置,與西班牙本土的合作關(guān)系。很重要的一點(diǎn),有沒(méi)有API資格證(西班牙房產(chǎn)代理權(quán))。

2、在辦移民業(yè)務(wù)選擇律師時(shí),務(wù)必要記下律師從業(yè)資格證書(shū)編號(hào)。

3、親自實(shí)地考察當(dāng)?shù)厣詈?a href=http://m.arpwindows.com target=_blank class=infotextkey>房產(chǎn),不要道聽(tīng)途說(shuō)。

4、直接找在西班牙本地的公司,縮短環(huán)節(jié)跳開(kāi)國(guó)內(nèi)移民中介。

5、選擇價(jià)格透明的房產(chǎn)銷(xiāo)售公司。你如何知道中介所報(bào)的房產(chǎn)價(jià)格是否真的透明?!如何在西班牙找到價(jià)格透明的房源:請(qǐng)微信咨詢Linna。

6、盡量不要選擇所謂的“一站式”服務(wù),雖然對(duì)于投資來(lái)說(shuō)更簡(jiǎn)單操作一點(diǎn),但實(shí)際上增加了很多隱形成本。建議可以從買(mǎi)房和移民兩個(gè)環(huán)節(jié)單獨(dú)考慮,買(mǎi)房找房產(chǎn)公司職業(yè)經(jīng)理人,移民找本土有律師從業(yè)資格的移民專業(yè)。

7、律師費(fèi)用是支付給律師公司的,同理買(mǎi)房的費(fèi)用也是支付給房產(chǎn)公司的,不要支付給個(gè)人。

記住羊毛出在羊身上的不變真理,當(dāng)中介公司做出低于市場(chǎng)價(jià)格贈(zèng)送家具車(chē)庫(kù),報(bào)銷(xiāo)您的出國(guó)考察費(fèi)用,免費(fèi)提供法律服務(wù)等等承諾的情況下,一定要記起羊毛出在羊身上的真理,三思而后行,多比較多對(duì)比,貨比三家永遠(yuǎn)是硬道理!最后,Linna敬告廣大投資者,祝福您能在西班牙安居樂(lè)業(yè)。

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