廣州樓市突然調(diào)整！下周二，5月LPR將下調(diào)？

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發(fā)布時間：2025-05-18 22:47:55

來源：中國商報

在LPR（貸款市場報價利率）趨勢性下行的情況下，廣州卻逆勢上調(diào)？本周末，一則“廣州房貸利率上浮10個基點”的消息在社交媒體引發(fā)熱議，許多購房者擔(dān)心利率上漲將抬高月供。

對此，有貸款中介表示：“暫時沒有接到確定信息，這個消息是在周五晚上傳開的，我們也同步問了銀行的人，他們表示沒有收到官方通知，可能下周一才會知道。”

另據(jù)《廣州日報》報道，從部分銀行及房產(chǎn)中介獲悉，5月17日起，廣州地區(qū)銀行首套房貸利率從原來的LPR-60bp調(diào)整為LPR-50bp，即五年期以上首套房貸利率漲10BP，由原來的3.0%上調(diào)到3.1%。有市場人士表示，此舉或是為了遵守房貸利率3.0%的下限。

值得關(guān)注的是，4月，1年期LPR為3.10%，5年期以上LPR為3.60%。最新LPR將于5月20日出爐。市場預(yù)期，即將公布的LPR有望下調(diào)10個基點。這意味著5年期LPR可能從現(xiàn)行的3.6%降至3.5%。

5月7日，中國人民銀行行長潘功勝在國務(wù)院新聞發(fā)布會上表示，央行將推出“一攬子三類十項”增量政策工具，包括下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點、政策利率下降0.1個百分點等。從5月8日起，個人住房公積金貸款利率正式下調(diào)0.25個百分點。此外，公開市場7天期逆回購操作利率也下調(diào)0.1個百分點，預(yù)計將帶動LPR隨之下行0.1個百分點。

市場預(yù)判LPR也將在5月20日例行公布日迎來下調(diào)。多家機(jī)構(gòu)分析，目前央行的十項政策已落地大半，考慮到目前逆回購利率已經(jīng)調(diào)整到位，5月LPR大概率會跟隨下調(diào)。

北京市互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)協(xié)會會長許澤瑋表示，雖然短期LPR調(diào)整空間有限，但從中長期來看，隨著市場環(huán)境的變化，LPR仍存在下行預(yù)期，將繼續(xù)壓縮存量與新增房貸利差。

目前，國內(nèi)大量城市首套房貸利率為3%，如果本月LPR下調(diào)10個基點，或有一批城市的房貸利率步入“2字頭”。

此外，值得一提的是，在“一攬子金融政策支持穩(wěn)市場穩(wěn)預(yù)期”后，5月10日—11日，中美兩國高級代表團(tuán)在日內(nèi)瓦發(fā)表聯(lián)合聲明。全球資本市場在受利好消息刺激回歸4月初點位的同時，市場也開始關(guān)注各國宏觀政策節(jié)奏會否相應(yīng)調(diào)整。

對此，有外資投行研究人士分析，美聯(lián)儲部分官員對中美“關(guān)稅戰(zhàn)”緩和之后的經(jīng)濟(jì)形勢表示樂觀，認(rèn)為降息的時機(jī)還可以再延后，市場也開始關(guān)注中國的政策節(jié)奏是否有變化，至少在下一輪博弈之前會否有放緩的可能。

有大型券商銀行業(yè)分析師表示，本輪部分政策，如再貸款、優(yōu)化和創(chuàng)設(shè)的政策工具預(yù)計落地本身需要一定時間周期，如果因應(yīng)最新形勢要調(diào)整，預(yù)計這部分節(jié)奏變量空間會更大一些。

可以預(yù)見，隨著一攬子金融政策落地見效，豐富的政策工具將進(jìn)一步助力經(jīng)濟(jì)回升向好，持續(xù)激發(fā)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的內(nèi)生動力和創(chuàng)新活力。

中國商報綜合自南方都市報、財聯(lián)社、第一財經(jīng)、廣州日報等