原標(biāo)題：多重原因致精裝修房比例攀升

　　 日前，記者盤(pán)點(diǎn)了今年最近申領(lǐng)銷許的100家樓盤(pán)(住宅類，不含高淳、溧水、六合)，其中，推毛坯房源的樓盤(pán)46家，推精裝修房源的樓盤(pán)51家，其余3家為既有毛坯房源又有精裝修房源的樓盤(pán)。而從板塊上來(lái)看，有的板塊已難覓毛坯新房。

　　 精裝修房均價(jià)多破3萬(wàn)元/㎡

　　 在46家毛坯樓盤(pán)中，均價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元/平米的共有6家，包括鼓樓濱江板塊的中冶盛世濱江38800元/平米，城北的江雁依山郡32000元/平米左右，而最貴的毛坯房堪稱城中板塊的中航金城1號(hào)，約42000元/平米，而據(jù)了解，開(kāi)發(fā)商在毛坯交付后可根據(jù)業(yè)主需要提供菜單式精裝服務(wù)，費(fèi)用另計(jì)。其他大多數(shù)毛坯房源均在1萬(wàn)多~2萬(wàn)多/平米梯隊(duì)。

　　 3家既有毛坯房源又有精裝房源的樓盤(pán)分別為：雅居樂(lè)濱江國(guó)際、金地淺山藝境和萬(wàn)科璞悅山，其精裝房源均比毛坯房源貴上1000元/平米左右。

　　 在51家精裝樓盤(pán)中，大多數(shù)突破了3萬(wàn)元/平米，而在包括橋北、祿口等剛需板塊也能找到不足2萬(wàn)/平米的精裝房。

　　 毛坯房成部分板塊“賣點(diǎn)”

　　 在記者盤(pán)點(diǎn)的這100家樓盤(pán)中，有一些是今年首開(kāi)即推精裝修房的，如金地中心風(fēng)華、東岳府、綠地玉暉等，而有一些樓盤(pán)前期則賣的是毛坯房或以毛坯房為主，但在“改精裝”之后，價(jià)格也有了明顯提升。比如紫金華府今年4月推出的毛坯房源均價(jià)31000元/平米左右，今年11月推出的精裝修房源均價(jià)則達(dá)到37000元/平米以上。

　　 在一些新興板塊，毛坯房仍占據(jù)市場(chǎng)供應(yīng)主體，因占據(jù)價(jià)格優(yōu)勢(shì)，也成了開(kāi)發(fā)商的“賣點(diǎn)”。燕子磯板塊中航國(guó)際社區(qū)的置業(yè)顧問(wèn)就告訴記者：“我們項(xiàng)目因?yàn)槭敲�坯房又是首開(kāi)，相對(duì)于板塊內(nèi)精裝修的金浦紫御東方和融創(chuàng)玉蘭公館，價(jià)格優(yōu)勢(shì)很明顯。下一次推盤(pán)，也不排除我們項(xiàng)目有改成精裝修的可能，到時(shí)候價(jià)格肯定會(huì)漲的。”

　　 專家分析

　　 精裝修品質(zhì)欠滿意

　　 應(yīng)加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)督

　 藍(lán)風(fēng)機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理翁仲平認(rèn)為，南京的精裝修房比例會(huì)越來(lái)越高。“像河西目前供應(yīng)的這批房源當(dāng)時(shí)在土地出讓時(shí)，就明確規(guī)定了要做精裝修，這也是南京成品房時(shí)代的起點(diǎn)。而其他一些沒(méi)有被硬性要求做精裝修的板塊，開(kāi)發(fā)商考慮到產(chǎn)品品質(zhì)、地價(jià)等多重因素，也更加傾向于做精裝修。”

　　 翁仲平分析，南京目前的精裝修整體品質(zhì)不盡如人意，原因與市場(chǎng)有關(guān)，“市場(chǎng)太好的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商提供什么品質(zhì)的產(chǎn)品都有人愿意買(mǎi)單，自然有開(kāi)發(fā)商會(huì)降低品質(zhì)；而當(dāng)限價(jià)令起作用，開(kāi)發(fā)商期許的利潤(rùn)達(dá)不到時(shí)，也會(huì)考慮節(jié)約成本。”

　　 對(duì)于精裝修價(jià)格，記者也以購(gòu)房人身份咨詢了物價(jià)局的工作人員，對(duì)方表示，精裝修價(jià)格的合理性由第三方機(jī)構(gòu)評(píng)估，如果購(gòu)房人認(rèn)為價(jià)格過(guò)高，需要提供證據(jù)，并找第三方機(jī)構(gòu)及開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，也可以通過(guò)法律手段維權(quán)。