七八月，北京商品住宅市場(chǎng)連續(xù)倆月持續(xù)降溫。來(lái)自多家機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年7月，北京商品住宅（不含保障房、自住房）成交破萬(wàn)套，環(huán)比下降23%；進(jìn)入8月，北京商品住宅成交量繼續(xù)走低。值得關(guān)注的是，同期北京商品住宅成交均價(jià)環(huán)比漲幅也在收窄。

    商住房市場(chǎng)逐步回歸理性

    據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)和中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年7月，北京商品住宅成交量突破萬(wàn)套，達(dá)到11902套，環(huán)比下降23%。截至今年8月17日，本月內(nèi)北京商品住宅成交量為4247套，環(huán)比下降27%。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，“與今年6月相比，7月北京商品住宅成交量出現(xiàn)回落，主要源于7月北京商住房成交量出現(xiàn)下降。隨著北京商住房限購(gòu)傳言的攻破，7月北京商住房成交沒(méi)再繼續(xù)走高，而是逐漸回歸正常。”

    “除了商住房，別墅成交量環(huán)比同樣也下降超過(guò)30%。6月北京別墅市場(chǎng)有幾個(gè)成交量較大的樓盤(pán)集中簽約，導(dǎo)致7月北京別墅成交量環(huán)比出現(xiàn)大幅下降。”北京中原市場(chǎng)研究部主管康芃說(shuō)。

    對(duì)于8月商品住宅成交量持續(xù)走低的原因，郭毅分析認(rèn)為，“今年，北京商品住宅周度成交最高曾達(dá)到6000余套，不過(guò)進(jìn)入8月份后，商品住宅周度成交量出現(xiàn)急速下滑，連續(xù)三周持續(xù)處于2000套以?xún)?nèi)的低位水平。由于近期沒(méi)有新利好政策刺激樓市，北京商品住宅供應(yīng)量也出現(xiàn)下降，導(dǎo)致商品住宅成交難以為繼。”

    值得注意的是，從各個(gè)行政區(qū)成交情況來(lái)看，今年7月，順義區(qū)、房山區(qū)、大興區(qū)商品住宅成交量排名前三，分別是2347套、1702套、1616套。截至8月17日，本月房山區(qū)商品住宅成交量躍升為第一名，接下來(lái)是順義區(qū)、大興區(qū)，三個(gè)地區(qū)商品住宅成交量分別是607套、564套、509套。

    8月北京新房?jī)r(jià)格漲幅收窄

    在北京商品住宅成交量連續(xù)倆月下跌的同時(shí)，商品住宅成交均價(jià)環(huán)比上漲幅度也在收窄。來(lái)自亞豪機(jī)構(gòu)和中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年7月，北京商品住宅成交均價(jià)為35298元/平方米，環(huán)比上漲13%；截至今年8月17日，本月內(nèi)北京商品住宅成交均價(jià)為34273元/平方米，環(huán)比上漲1.33%。

    美聯(lián)物業(yè)北京市場(chǎng)研究部副經(jīng)理張玲表示，“與6月相比，7月北京商品住宅成交均價(jià)環(huán)比出現(xiàn)上漲，主要是受到成交結(jié)構(gòu)變化的影響。7月北京商住房成交比重降低，普通住宅成交比重提升，而普通住宅成交均價(jià)比商住房成交均價(jià)高一些，拉升了北京商品住宅成交整體價(jià)格。”

    康芃認(rèn)為，8月北京商品住宅成交均價(jià)環(huán)比漲幅收窄，主要原因是今年上半年北京樓市成交火熱，商品住宅成交均價(jià)漲幅達(dá)到歷史高位，在下半年沒(méi)有新利好政策刺激下，購(gòu)房需求支撐力度不足，商品住宅成交量出現(xiàn)回落，使得商品住宅成交均價(jià)漲幅收窄在本月開(kāi)始顯現(xiàn)。

    商品住宅庫(kù)存低位徘徊

    據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年8月中旬，北京商品住宅庫(kù)存量跌至6萬(wàn)套以?xún)?nèi)，直到目前商品住宅庫(kù)存量仍然保持在低位水平。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅說(shuō)，“由于北京商品住宅供應(yīng)不足，在近一階段入市項(xiàng)目多出現(xiàn)‘快銷(xiāo)’現(xiàn)象，甚至出現(xiàn)‘日光’現(xiàn)象，使得新增庫(kù)存呈現(xiàn)出‘快進(jìn)快出’的狀態(tài)，難以形成真正庫(kù)存，也因此導(dǎo)致北京商品住宅庫(kù)存數(shù)據(jù)開(kāi)始在低位徘徊。

    北京中原市場(chǎng)研究部主管康芃表示，“未來(lái)幾個(gè)月，利好政策刺激效應(yīng)將逐漸消失，再加上市場(chǎng)需求已然提前透支，北京商品住宅成交量還有可能會(huì)繼續(xù)走低。隨著北京地價(jià)不斷攀升，北京商品住宅高端化趨勢(shì)越來(lái)越明顯，新入市商品住宅項(xiàng)目定價(jià)也將有所抬高，從而帶動(dòng)北京商品住宅成交均價(jià)持續(xù)處于高位。記者 武新