7月順義區(qū)熱銷項(xiàng)目主打商住房。

    7月，順義區(qū)商品住宅（不含保障房、自住房）成交量達(dá)到2347套，成為當(dāng)月銷冠。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，憑借臨空經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、新產(chǎn)業(yè)的引進(jìn)、軌道交通的建設(shè)，今年順義區(qū)樓市不斷升溫。

    7月順義區(qū)商品住宅成交2347套

    根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)、中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部、偉業(yè)我愛我家集團(tuán)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月份，順義區(qū)商品住宅成交量達(dá)到2347套，環(huán)比下降34%。但即便如此，7月順義區(qū)商品住宅成交量還是排名第一。

    亞豪市場(chǎng)總監(jiān)郭毅告訴北京晨報(bào)記者，“今年上半年，順義區(qū)有大量商住項(xiàng)目集中入市，這些項(xiàng)目總價(jià)不高、戶型面積適中，受到普通購(gòu)房人的認(rèn)可。順義區(qū)多年積累的購(gòu)房需求一下子得到釋放，推動(dòng)了順義區(qū)商品住宅成交量的上漲。特別是6月，順義區(qū)商品住宅成交量突破3000套，創(chuàng)造了年內(nèi)月度成交新高。進(jìn)入7月，順義區(qū)商住房成交量出現(xiàn)回落，拉低了當(dāng)月順義區(qū)商品住宅整體成交量。”

    “由于地鐵15號(hào)線貫穿東西，再向北延伸，連接北京主要城區(qū)，使得北京西部的購(gòu)房需求得以向外延伸。購(gòu)買順義區(qū)商品住宅，不僅僅限于順義區(qū)當(dāng)?shù)鼐用�，還會(huì)有一部分京西人群為了追求國(guó)際化生活，開始在順義區(qū)出手買房。軌道交通的發(fā)展，使得順義區(qū)商品住宅銷售較好。”有業(yè)內(nèi)人士說。

    住宅放量拉升區(qū)域均價(jià)

    與今年6月相比，7月順義區(qū)商品住宅成交均價(jià)出現(xiàn)上漲。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)和中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年7月，順義區(qū)商品住宅成交均價(jià)為30783元/平方米，環(huán)比上漲19%。

    7月，順義區(qū)普通住宅和別墅成交占比有所提高。據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，譽(yù)天下、春暉·隨園、首創(chuàng)禧瑞墅、恒華安納湖、淺山香邑五個(gè)普通住宅和別墅項(xiàng)目出現(xiàn)熱銷，成交套數(shù)分別是91套、30套、28套、27套、18套。

    美聯(lián)物業(yè)北京市場(chǎng)研究部副經(jīng)理張玲說，“今年6月，順義區(qū)商住房成交占比高達(dá)91%。商住房成交均價(jià)相對(duì)較低，拉低了順義區(qū)商品住宅整體成交價(jià)格。7月順義區(qū)改為普通住宅成交占比提升，普通住宅成交均價(jià)比商住房成交均價(jià)高一些，從而促使順義區(qū)商品住宅成交均價(jià)上漲。”

    單價(jià)4萬以內(nèi)項(xiàng)目熱銷

    在亞豪機(jī)構(gòu)、中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部發(fā)布的7月順義區(qū)商品住宅成交套數(shù)排行榜中，旭輝26街區(qū)、金地未未來、首開中晟廣場(chǎng)、首創(chuàng)公園城四個(gè)項(xiàng)目名列三甲，成交套數(shù)分別是1441套、113套、113套、100套。第四名至第九名包括譽(yù)天下、中國(guó)鐵建順鑫匯、春暉·隨園在內(nèi)的6個(gè)項(xiàng)目囊括，成交套數(shù)集中在91套至30套之間。

    北京晨報(bào)記者注意到，此份排行榜上的10個(gè)商品住宅熱銷項(xiàng)目的成交均價(jià)都不足4萬元/平方米，不同項(xiàng)目的價(jià)格出現(xiàn)分化。其中炫立方的成交均價(jià)最低，僅為19846元/平方米；ID CITY艾迪城成交均價(jià)最高，為36267元/平方米。而且10個(gè)熱銷項(xiàng)目全部位于五環(huán)外。

    北京中原市場(chǎng)研究部主管康芃認(rèn)為，順義區(qū)南接北京城市副中心通州區(qū)，搭乘這一利好以及京津冀協(xié)同發(fā)展的順風(fēng)車優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提升了區(qū)域價(jià)值。“十三五”時(shí)期，順義區(qū)將在臨空經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、城市發(fā)展、生態(tài)環(huán)境、社會(huì)建設(shè)等五個(gè)方面進(jìn)行全面轉(zhuǎn)型升級(jí)。隨著新產(chǎn)業(yè)的引入和區(qū)域的發(fā)展，順義區(qū)還會(huì)呈現(xiàn)人口增加、商業(yè)成熟、環(huán)境改善等多方面變化，推動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，因此讓買房人對(duì)順義區(qū)樓市發(fā)展樹立了信心。(記者 武新)