人民網(wǎng)資料圖片。 伍振國/攝

　　人民網(wǎng)北京8月22日電 （余燕明）上半年深陷股權(quán)之爭漩渦的萬科企業(yè)（股份代碼：000002.SZ，02202.HK）發(fā)布了2016年中報(bào)。萬科今年前6個(gè)月房屋銷售金額就超過了1900億元，同比增長了近7成。

　　分區(qū)域看，萬科在廣深區(qū)域銷售金額占比26%，上海區(qū)域占比37%，北京區(qū)域占比20%，中西部區(qū)域占比16%，海外地區(qū)占比0.5%。

　　萬科上半年實(shí)現(xiàn)結(jié)算收入725億元，結(jié)算均價(jià)1.1萬元/平方米。因?yàn)殇N售規(guī)模遠(yuǎn)高于結(jié)算規(guī)模，萬科已售未結(jié)資源合同金額合計(jì)約3000億元。

　　萬科上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入748億元，萬科營業(yè)收入同比增長了49%，其中房地產(chǎn)業(yè)務(wù)725億元，物業(yè)管理18億元，其他業(yè)務(wù)5億元。萬科當(dāng)期歸屬上市公司股東的凈利潤為53.5億元，同比增長10%，萬科解釋利潤增長慢于收入增長的主要原因，是當(dāng)期結(jié)算的相當(dāng)一部分項(xiàng)目為2014年房地產(chǎn)市場調(diào)整期內(nèi)售出項(xiàng)目。

　　始于去年7月的股權(quán)事件對(duì)萬科產(chǎn)生了進(jìn)一步的影響。萬科近年來約7成項(xiàng)目通過合作方式獲取，萬科在中報(bào)里報(bào)告，6月底以來，部分合作方擔(dān)心公司品牌、管理、融資優(yōu)勢不能持續(xù)，提出改變合作條件甚至解約，潛在項(xiàng)目拓展面臨更大的不確定性，部分金額較大的招拍掛項(xiàng)目也難以邀請(qǐng)同行合作。

　　另外，6月底至8月初，萬科報(bào)告已有31個(gè)合作項(xiàng)目因股權(quán)問題而被要求變更條款、暫緩?fù)七M(jìn)或考慮終止合作。

　　萬科上半年獲取了70個(gè)新項(xiàng)目，權(quán)益規(guī)劃建筑面積849萬平方米，權(quán)益地價(jià)總額約466億元，新增項(xiàng)目均價(jià)為5488元/平方米。

　　截至上半年，萬科規(guī)劃中項(xiàng)目按權(quán)益計(jì)算的建筑面積合計(jì)3582萬平方米，保持在滿足未來兩年以上的開發(fā)水平。此外，萬科還參與了一批舊城改造項(xiàng)目，按規(guī)劃條件，這類項(xiàng)目中萬科權(quán)益建筑面積合計(jì)約294萬平方米。

　　期末，萬科各類房地產(chǎn)存貨里，擬開發(fā)產(chǎn)品為1081億元，占比25%；在建開發(fā)產(chǎn)品2777億元，占比65%；已完工開發(fā)產(chǎn)品（現(xiàn)房）398億元，占比9%。

　　上半年萬科經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流入出現(xiàn)大幅增長。前6月萬科經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流入為1414億元，同比增長了近8成，其中銷售商品、提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金由上年同期的757億元增長至1273億元。最終，萬科上半年經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為凈流入258億元，而去年同期則為凈流出68億元。

　　萬科上半年投資活動(dòng)現(xiàn)金流入為45億元，上年同期為14億元，投資活動(dòng)現(xiàn)金流出為201億元，上年同期49億元，因此萬科投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額由去年同期凈流出35億元進(jìn)一步擴(kuò)大至凈流出155億元。

　　萬科也籌集了大量現(xiàn)金資源。上半年萬科籌資活動(dòng)現(xiàn)金流入為311億元，上年同期只有69億元，上半年籌資活動(dòng)現(xiàn)金流出為223億元，上年同期為144億元，這讓萬科通過籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為凈流入88億元，上年同期為凈流出75億元。

　　萬科今年上半年經(jīng)營活動(dòng)與籌資活動(dòng)吸收的現(xiàn)金資源大幅增加，讓公司上半年現(xiàn)金資源增加了192億元，期末萬科在手現(xiàn)金超過709億元，較上年同期的438億元增加了62%。

　　截至期末，萬科包括短期借款、一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債、長期借款、應(yīng)付債券等有息負(fù)債規(guī)模為914.6億元，較上年同期的794.9億元增加了約120億元，有息負(fù)債權(quán)益比率也從58%增至66%。

　　萬科915億元有息負(fù)債結(jié)構(gòu)里，銀行借款占比58%，應(yīng)付債券占比29%，其他借款占比13%。萬科人民幣有息負(fù)債占比72%，外幣負(fù)債占比28%。一年以上有息負(fù)債為622億元，占比68%。

　　萬科為這些有息負(fù)債支付了26.5億元的利息費(fèi)用，占到公司稅前利潤的1/4以上。

　　萬科當(dāng)期實(shí)現(xiàn)利潤總額（未加計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)收益）近100億元，繳納29億元所得稅費(fèi)用后凈利潤71億元，歸屬母公司股東的凈利潤53.5億元，少數(shù)股東損益17.4億元，分別占比為3:1。

　　萬科在6月27日召開的2015年度股東大會(huì)上通過了2015年度分紅派息方案，向全體股東每10股派現(xiàn)金人民幣7.2元（含稅）。萬科2015年分配現(xiàn)金股利總額為79.5億元，占公司凈利潤比例為44%。

　　因此，2016年中期萬科將不進(jìn)行利潤分配或公積金轉(zhuǎn)增股本。

　　到近日，萬科中報(bào)披露，寶能系鉅盛華公司合計(jì)對(duì)萬科超過28億股A股股份擁有權(quán)益，占公司總股本比例為25.4%，華潤集團(tuán)直接持有公司A股16.9億股，占公司總股本比例為15.31%，另外安邦保險(xiǎn)持有萬科6.8億股A股股份，占公司總股份比例的6.18%。