受到土地供應不足的影響，業(yè)內(nèi)人士預計2016年剩下的幾個月中項目開盤量也不會出現(xiàn)太大波動，而明年市場形勢則將更加嚴峻

　　聚焦北京樓市供應

　　■本報記者 王麗新

　　下半年，北京市場或許仍將是豪宅的世界。

　　根據(jù)亞豪君岳會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月份，北京住宅市場預計將有30個項目入市，其中包括遠洋新仕界、中信墅·云邸等14個純新盤，以及包括冠城大通百旺府、遠洋天著、旭輝26街區(qū)等在內(nèi)的16個老項目后期。

　　《證券日報》 記者注意到，在亞豪機構(gòu)列出的部分9月份開盤新項目中，僅有三個項目預計銷售單價在3.5萬元/平方米左右，而其他項目單價都在6萬元/平方米，或總價1500萬元以上。

　　高端盤占比提高

　　據(jù)亞豪君岳會稱，從9月份入市項目特征來看，精裝項目明顯增多，其中17個普通住宅當中，精裝修項目多達11個；9個商住項目當中，也有多達6個項目精裝修交付。

　　亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析認為，精裝比重的增大，一方面是政府主導之下提升居住產(chǎn)品品質(zhì)的發(fā)展方向；另一方面則是開發(fā)商在市場壓力下提升項目品質(zhì)和產(chǎn)品價值，以匹配預期高定價的最佳途徑。

　　她表示，9月預計入市項目當中，包括紫闕·天祿、中駿天宸、華潤昆侖域三個單價“”10萬元+”的頂豪，以及冠城大通百旺府、住總香榭8號、澤信公館等多個高端項目，這些項目或本身為地王，或為地王項目拉動，售價均已邁上一個新的臺階，而純新盤為做出差異性，老項目為匹配新的價格高度，都不得不在精裝修上苦下功夫。

　　未來隨著北京住宅市場豪宅化趨勢的繼續(xù)明朗，精裝所占比重也仍將進一步加大，而在純新盤當中將可能出現(xiàn)全面精裝化。

　　值得一提的是，據(jù)《證券日報》記者獲悉，今年下半年，北京將再添一個頂級豪宅項目，是紅極一時的地王項目泰禾·西府大院。據(jù)悉，該項目位于西三環(huán)，緊鄰玉璞公園，一路之隔是麗澤金融商務區(qū)。此前龍湖地產(chǎn)開發(fā)的龍湖西宸原著成交價曾叫價18萬元/平方米，開盤房源成交均價曾達10萬元/平方米以上。“泰禾·西府大院預計售價一定是‘10萬元+’陣營，或許會超過龍湖西宸原著。”有熟悉該項目人士向記者透露道。

　　由此可見，在供給端供量降低，需求增加的市場背景下，北京下半年的樓市，高端盤占比將進一步提升，豪宅化現(xiàn)象將加劇。

　　明年將現(xiàn)供應荒

　　“今年以來北京住宅市場月度開盤量始終保持在30個左右的水平”，郭毅認為，而進入到以往“金九銀十”的市場旺季，供應也未見突破。受到土地供應不足的影響，預計2016年剩下的幾個月中項目開盤量也不會出現(xiàn)太大波動，而明年市場形勢則將更加嚴峻。

　　據(jù)悉，今年前8個月，北京公開土地市場僅實現(xiàn)宅地出讓僅7宗，其中純商品住宅的規(guī)劃建筑面積僅42萬平方米，而今年以來純商品住宅的成交面積即達到472.61萬平方米，供地量與商品房需求量之間的比值達到了驚人的1：11。

　　對此，郭毅認為，出于國企、央企以及上市房企對于銷售業(yè)績的要求，當前地產(chǎn)開發(fā)依然秉承“高周轉(zhuǎn)”路線，從拿地到項目上市多以一年為周期，因此明年新盤供應將主要依靠今年的宅地成交。在宅地供應的極度短缺的情況，將使得明年能夠入市的純新盤屈指可數(shù)。除此之外，近期針對商住治理的傳言再起，雖然尚未有明確的細則出臺，但是未來一段時間內(nèi)針對未開工項目的規(guī)劃審批將更加嚴格，這也直接影響到明年商住項目的供應量。受到這兩方面的影響，明年住宅市場也將面臨更加嚴峻的“供應荒”。