搜房網(wǎng)訊 1月16日，北京6宗地集中入市，吸引20余房企參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍。6宗地均含商業(yè)金融用地，地塊的溢價(jià)率比較高。北京自住商品房再增5.5萬(wàn)平，當(dāng)日土收111.85億。截止到目前為止，北京土收超過(guò)369億元。

16日土地成交情況一覽表

商業(yè)用地受追捧 溢價(jià)率高達(dá)123%

房企拿地的熱情不減，合景泰富、懋源、龍湖葛洲壩聯(lián)合體、首創(chuàng)、魯能、合景泰富、遠(yuǎn)洋、金地、正華、當(dāng)代等二十余房企參與今日競(jìng)拍。其中，首創(chuàng)旗開(kāi)得勝，連拿兩地，總計(jì)14.55億元，成為當(dāng)天的大贏家。

從規(guī)劃用途來(lái)看，昨日（1月16日）入市6宗地中均包含商業(yè)金融用地，溢價(jià)率來(lái)相對(duì)比較高。其中，順義趙全營(yíng)鎮(zhèn)地塊，經(jīng)120輪激烈競(jìng)拍，被首創(chuàng)以7.35億總價(jià)斬獲。該地塊的樓面價(jià)為13350元/平，溢價(jià)率高達(dá)123%。

門(mén)頭溝區(qū)3宗地也受到房企熱捧，競(jìng)價(jià)現(xiàn)場(chǎng)角逐激烈。門(mén)頭溝地塊的樓面均價(jià)約17000元/平，最高的樓面價(jià)接近20000元/平。其中，門(mén)頭溝新城MC00-0017-6005等地塊，樓面價(jià)為15740元/平，溢價(jià)率74%。而同一區(qū)域的6007等地塊的樓面價(jià)為19704元/平，溢價(jià)率108%；6010等地塊的樓面價(jià)為16502元/平，溢價(jià)率93.6%。3宗地總的土收為75.7億元。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2013年成交樓面價(jià)大幅攀升，北京市住宅類土地成交樓面價(jià)平均為11102元/平方米，同比2012年增長(zhǎng)48.7%，較2009年比增長(zhǎng)90%。門(mén)頭溝的3宗地的，樓面價(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)超北京市住宅類的平均樓面價(jià)。

自住房地塊再增5.5萬(wàn)平 或推高純商品房?jī)r(jià)格

順義區(qū)新城第19街區(qū)地塊和平谷地塊為含自住商品房地塊。順義新城地塊由金地以21.6億元的總價(jià)，配建5.5萬(wàn)自住房以及公告中的不少于4萬(wàn)平的限價(jià)房為代價(jià)獲得。而首創(chuàng)摘得的平谷區(qū)地塊，其居住用途用地全部建設(shè)成自住型商品房。至此，北京市的自主商品房面積再增5.5萬(wàn)平。

世邦魏理仕北京分公司研究部董事陳紅飛分析，自住商品房用地供應(yīng)量增加，相對(duì)擠壓純商品房的供地面積。房企配建自主商品房，利潤(rùn)空間比較有限，很可能將一部分成本轉(zhuǎn)嫁到剩余純商品房地塊上，將會(huì)推高純商品房房?jī)r(jià)。

泰禾集團(tuán)品牌總監(jiān)沈力男認(rèn)為，純商品房用地減少，會(huì)導(dǎo)致這一塊樓面價(jià)居高不下，從而帶動(dòng)商品房?jī)r(jià)格的走高。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，由于北京供地計(jì)劃的調(diào)整，而純商品房供地減少，將會(huì)出現(xiàn)中低端非市場(chǎng)化，商品房高端化的趨勢(shì)，商品房高端化，價(jià)格會(huì)提高。

搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示，7日，北京推地四宗土收78.1億元；9日，3宗地土收60.795億元；13日，3宗地土收76.177億元；15日，一宗地土收42.4億元。截止到16日，北京市的土地出讓金為369.322億元。業(yè)內(nèi)一位專家預(yù)測(cè)，北京1月土地出讓金將突破400億元。由此看來(lái)，突破400億將成定局。