中新社波士頓4月13日電(記者阮煜琳)中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)公司萬科[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]的創(chuàng)始人、董事會(huì)主席王石13日出席在哈佛大學(xué)舉行的哈佛中國(guó)論壇，他在接受中新社記者采訪時(shí)表示，在經(jīng)歷金融海嘯之后，美國(guó)市場(chǎng)正在漸漸回暖，現(xiàn)在正是投資美國(guó)市場(chǎng)的最好時(shí)機(jī)。

今年2月，萬科與有美國(guó)頭號(hào)房企之稱的“鐵獅門”房地產(chǎn)公司宣布，兩家公司達(dá)成協(xié)議共同開發(fā)位于舊金山的公寓項(xiàng)目。該項(xiàng)目為兩棟相連的高層住宅樓，共包含655套單位。這也是萬科在北美市場(chǎng)的首次投資，

王石向中新社記者證實(shí)，該合資項(xiàng)目總投資約為6.2億美元，其中萬科將投資1.75億美元，鐵獅門提供7500萬美元，其余部分將通過債務(wù)融資覆蓋。萬科將持合資公司70%的股權(quán)，鐵獅門持股30%。并且由鐵獅門負(fù)責(zé)管理。

“中國(guó)房地產(chǎn)政策每年都在調(diào)整，會(huì)經(jīng)歷各種變化，有很多不確定。在‘歷盡艱難’之后，忽然發(fā)現(xiàn)，在美國(guó)作房地產(chǎn)開發(fā)，項(xiàng)目開竣工時(shí)間、上市銷售時(shí)間、利潤(rùn)多少、融資安排等，一切都非常清楚明了。”王石說。

“我搞房地產(chǎn)20年，從來沒有拿到過這么好的地塊和項(xiàng)目。但中國(guó)市場(chǎng)與美國(guó)市場(chǎng)差異很大。”王石說，首先要改變經(jīng)營(yíng)模式，進(jìn)入曼哈頓以及美國(guó)大城市的中心區(qū)，要從以前開發(fā)純住宅變成開發(fā)綜合住宅；以前是房子蓋了就賣，現(xiàn)在要改變商業(yè)模型和融資模型。不是讓市場(chǎng)適應(yīng)萬科，而是萬科要適應(yīng)這個(gè)市場(chǎng)。

王石透露，得益于萬科的良好口碑，萬科舊金山項(xiàng)目雖然還沒有竣工，甚至還沒有開工的時(shí)間表，但中國(guó)大陸買家已經(jīng)追隨萬科的腳步轉(zhuǎn)戰(zhàn)北美，并已經(jīng)訂購(gòu)出200套房產(chǎn)。

“我們并不擔(dān)心市場(chǎng)，”王石說，“鐵獅門”提供的資料顯示，預(yù)計(jì)這個(gè)項(xiàng)目40%以上買家是華人及來自中國(guó)大陸的移民。

公開資料顯示，作為世界一流的房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)商、運(yùn)營(yíng)商及基金管理公司，“鐵獅門”旗下物業(yè)總值542億美元，全球管理325個(gè)項(xiàng)目，是全美最大的商業(yè)地產(chǎn)公司，為擅長(zhǎng)開發(fā)與管理密切結(jié)合的房地產(chǎn)企業(yè)。

王石認(rèn)為，在經(jīng)歷了金融海嘯的低谷之后，美國(guó)市場(chǎng)漸漸回暖，這是投資的好時(shí)候。中國(guó)大陸的新移民和大陸買家的海外購(gòu)房熱情，以及人民幣匯率未來的增值空間等，多個(gè)方面都顯示，現(xiàn)在是進(jìn)入美國(guó)市場(chǎng)的最好時(shí)機(jī)。

王石表示，萬科將來也會(huì)在紐約曼哈頓、波士頓等地開發(fā)房地產(chǎn)，未來北美市場(chǎng)還會(huì)向加拿大拓展。但海外市場(chǎng)比重最多只能占萬科總量的20%，萬科的業(yè)務(wù)主體無疑還是在國(guó)內(nèi)。

上個(gè)月王石在美國(guó)哥倫比亞廣播公司“新聞60分鐘”節(jié)目中曾公開表示，中國(guó)房?jī)r(jià)過高，房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫。“上海的普通居民買房需要支付的房款可能是其年薪的45倍以上。”

在接受記者采訪時(shí)，王石對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)現(xiàn)狀和政策都不愿多談。但明確表示了對(duì)成熟的美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的欣賞。

1月23日，萬科在香港的全資附屬公司萬科置業(yè)(香港)有限公司聯(lián)合新世界發(fā)展以34.34億港元競(jìng)得香港港鐵荃灣西站項(xiàng)目。該項(xiàng)目主要進(jìn)行住宅開發(fā)。

3月4日，萬科向市場(chǎng)公布了通過境外子公司發(fā)行美元債券的計(jì)劃。3月7日成功完成金額為8億美元的5年期定息美元債券的定價(jià)，年票息率2.625%。

王石透露，與舊金山相比，紐約作為商業(yè)、金融、娛樂的大都會(huì)，更豐富多彩，更適合投資，今年年底前，萬科有望進(jìn)軍紐約地產(chǎn)，而且“鐵獅門”仍會(huì)是萬科首選的合作伙伴。

“在美國(guó)哈佛大學(xué)的學(xué)習(xí)比登珠峰更難”，正在哈佛大學(xué)做訪問學(xué)者的王石說，“但是這些沒有人知道。自己喜歡登山、航海、滑翔機(jī)、滑雪等，現(xiàn)在最重要的是學(xué)習(xí)，除滑雪、帆船外，其他體育運(yùn)動(dòng)基本停止了。”(完)